本報記者 陳瀟

    7月31日，中指研究院發布的《2025年1—7月中國房地產企業銷售業績排行榜》顯示，2025年前7個月，TOP100房企（以全口徑銷售額排名，下同）累計實現銷售總額20730.1億元，同比下降13.3%。單月來看，7月份銷售額同比降幅達18.2%。

    榜單顯示，今年前7個月，保利發展控股集團股份有限公司（以下簡稱“保利發展”）以1632億元的銷售額穩居榜首，綠城中國控股有限公司（以下簡稱“綠城中國”）、中海企業發展集團有限公司（以下簡稱“中海地產”）緊隨其后，分別實現銷售額1368億元、1319.5億元。

    在銷售面積方面，保利發展、綠城中國和萬科企業股份有限公司（以下簡稱“萬科”）分列前三，分別達到802.2萬平方米、629.0萬平方米和627.9萬平方米。

    通過銷售面積與銷售額的對比，不難發現部分企業正在主動聚焦高端項目，帶動整體單價上移。例如，綠城中國前7個月銷售面積629萬平方米、金額1368億元，平均單價超過2萬元/平方米，中海地產、華潤置地有限公司的平均單價也在2萬元至3萬元/平方米之間。

    “頭部房企通過精準拿地，加速布局改善需求市場，有望形成較好的利潤空間。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示：“單價高的項目不僅代表市場認可，也反映出企業產品力和所拿地塊地段資源的優勢。”

    從各陣營表現來看，今年前7個月，有部分中小房企實現逆勢突破。其中，TOP10房企銷售額均值為1010.3億元，較上年下降13.6%；TOP11至TOP30區間房企銷售額均值為256.3億元，較上年下降15.2%；TOP31至TOP50區間房企銷售額均值為125.2億元，較上年下降7.8%，降幅最小；TOP51至TOP100區間房企銷售額均值為60.0億元，同比下降13.5%。

    從陣營結構來看，今年前7個月銷售額超千億元的房企有5家，銷售額超過百億元企業共有49家，中國金茂控股集團有限公司、杭州濱江房產集團股份有限公司等房企銷售表現較為強勁。

    中指研究院企業研究總監劉水對《證券日報》記者表示，短期來看，房地產市場仍處于波動調整過程中，城市分化行情仍將延續，“好城市+好房子”具備結構性機會。

    “隨著近期多地樓市新政的推出，以及‘因城施策’政策工具持續豐富，房地產市場有望保持韌性。”嚴躍進表示，“對于房企而言，下半年將是比拼產品力與運營效率的關鍵時期，聚焦核心城市與優質項目，有望在‘金九銀十’中搶占先機。”