證券時報記者 吳家明

    深圳二手房市場降溫，房產(chǎn)中介市場也發(fā)生明顯變化。7月28日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)規(guī)范經(jīng)營專項(xiàng)整治工作的通知》，在全市范圍內(nèi)對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及相關(guān)從業(yè)人員開展規(guī)范經(jīng)營專項(xiàng)整治工作。

    《通知》指出，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及相關(guān)從業(yè)人員應(yīng)對照以下整治重點(diǎn)進(jìn)行自查自糾：發(fā)布虛假房源信息，隱瞞房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)重要信息，將產(chǎn)業(yè)用地上建設(shè)的廠房、宿舍、產(chǎn)業(yè)研發(fā)、辦公類建筑包裝或虛假宣傳為“產(chǎn)辦公寓”誘騙消費(fèi)者；隱瞞轉(zhuǎn)讓條件與轉(zhuǎn)讓過程產(chǎn)生的高稅費(fèi)，以及持有過程中每年產(chǎn)生的稅費(fèi)等重要信息，誘導(dǎo)消費(fèi)者注冊公司購買“產(chǎn)辦公寓”；誘導(dǎo)消費(fèi)者使用“氣球貸”等金融產(chǎn)品，但對消費(fèi)者隱瞞后續(xù)可能產(chǎn)生無法續(xù)貸的情況及風(fēng)險；誘導(dǎo)消費(fèi)者偽造銀行流水等違法違規(guī)行為。

    《通知》還指出，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)人員管理措施，對下轄從業(yè)人員宣導(dǎo)落實(shí)“房住不炒”原則，加強(qiáng)培訓(xùn)，規(guī)范各類項(xiàng)目的宣傳口徑，不得隱瞞、提供虛假信息，應(yīng)向消費(fèi)者客觀、公允介紹房產(chǎn)相關(guān)信息，以確保合規(guī)誠信服務(wù)，切實(shí)履行各機(jī)構(gòu)管理責(zé)任。

    在樓市調(diào)控當(dāng)中，對于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的規(guī)范也在逐步加強(qiáng)。就在今年2月，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制的通知》。隨后，深房中協(xié)發(fā)布《關(guān)于貫徹二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制做好專業(yè)服務(wù)的鄭重提示》，提出各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、中介人員應(yīng)堅(jiān)決貫徹執(zhí)行二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制，向業(yè)主主動宣講《通知》要求，敦促業(yè)主合理調(diào)整委托放盤價格。深房中協(xié)表示，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、中介人員在線上、線下發(fā)布房源廣告時應(yīng)以參考價格為重要依據(jù)、合理發(fā)布。其中線上渠道包括但不限于企業(yè)官網(wǎng)、手機(jī)APP、微信公眾號、微信小程序、下轄從業(yè)人員微信朋友圈等。

    深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，伴隨著調(diào)控持續(xù)發(fā)力，一段時間內(nèi)深圳二手房市場或仍將處于低迷狀態(tài)。下半年，房地產(chǎn)中介行業(yè)的競爭壓力將會持續(xù)增大，無論是門店關(guān)停并轉(zhuǎn)的數(shù)量，還是從業(yè)人員隊(duì)伍離職轉(zhuǎn)行的規(guī)模或?qū)⒊掷m(xù)升高，對此，全行業(yè)要做好充分的應(yīng)對準(zhǔn)備。

    那么，今年上半年深圳房地產(chǎn)中介行業(yè)的狀況如何？根據(jù)深房中協(xié)的行業(yè)摸底調(diào)研，其問卷調(diào)查覆蓋率達(dá)到全市門店（已備案）總量的近6成。其中，有104間門店已關(guān)閉且已辦理工商注銷，占據(jù)總調(diào)查樣本的2.5%；有220間門店已暫時停業(yè)，但未辦理工商注銷，占據(jù)總調(diào)查樣本的5.3%。根據(jù)類推法分析，預(yù)計現(xiàn)階段深圳中介門店關(guān)停總量應(yīng)在500余間門店（含未備案），占全市中介門店（含未備案）的比例應(yīng)少于10%。