在金融管理部門持續(xù)引導(dǎo)下,11月房地產(chǎn)貸款投放增長明顯,房地產(chǎn)信貸環(huán)境持續(xù)回暖。
據(jù)記者昨日從金融管理部門和多家銀行了解,11月房地產(chǎn)貸款投放在10月大幅回升的基礎(chǔ)上,繼續(xù)保持環(huán)比、同比雙升態(tài)勢,初步預(yù)計同比多增約2000億元。
另據(jù)統(tǒng)計,11月房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)債券發(fā)行金額為471億元,環(huán)比增長84%。記者了解到,隨著相關(guān)事件短期沖擊的逐步明朗化,行業(yè)預(yù)期將進(jìn)一步改善,金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為已恢復(fù)至正常狀態(tài)。
當(dāng)前,金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)融資行為已連續(xù)兩個月出現(xiàn)明顯改善。此前10月,房地產(chǎn)貸款投放較9月明顯放量,環(huán)比多增超過1500億元。其中,房地產(chǎn)開發(fā)貸款環(huán)比多增500多億元,個人住房貸款環(huán)比多增超千億元。
“結(jié)合10月及11月數(shù)據(jù)來看,房地產(chǎn)貸款逐步回升,能夠更好地滿足剛需等合理需求。”民生銀行首席研究員溫彬表示,這不僅有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,同時對銀行防范自身信貸風(fēng)險也非常有必要。
光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華認(rèn)為,房地產(chǎn)個人貸款連續(xù)兩個月回暖,反映金融管理部門及時對部分金融機(jī)構(gòu)房貸政策執(zhí)行糾偏,起到了明顯效果。房地產(chǎn)銷售回暖,房企資金加速回籠,現(xiàn)金流壓力逐步緩解,房地產(chǎn)信心有望逐步回暖,預(yù)計后續(xù)房地產(chǎn)投資將止跌企穩(wěn)。
針對個別房企風(fēng)險暴露引起的房地產(chǎn)市場波動,金融管理部門近期頻頻發(fā)聲,強(qiáng)調(diào)“保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放”,糾正金融機(jī)構(gòu)對房企融資管理規(guī)則的誤解,同時,對金融調(diào)控進(jìn)行微調(diào),以滿足房地產(chǎn)市場合理的資金需求。
人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示,短期個別房企出現(xiàn)風(fēng)險,不會影響中長期市場的正常融資功能。近期,境內(nèi)房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài),一些中資房企開始回購境外債券,部分投資人也開始買入中資房企美元債券。
人民銀行11月19日發(fā)布《2021年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》指出,牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性,實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,加大住房租賃金融支持力度,配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。
周茂華表示,從房地產(chǎn)調(diào)控政策來看,“房住不炒”的調(diào)控主基調(diào)沒有改變。國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控穩(wěn)字當(dāng)頭,因城施策,精準(zhǔn)調(diào)控,保護(hù)剛需與房企合理融資需求;同時,加快建立房地產(chǎn)長效機(jī)制,滿足多層次住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場中長期健康發(fā)展。
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