北京2022年集中供地第一批18宗地塊今日（16日）下午掛牌競價截止。其中以底價成交8宗，1宗流拍，剩余9宗地塊將于2月17日進入現場競價。

    據了解，本輪土拍，有多宗地塊獲得多家房企青睞，其中昌平區中關村生命科學園地塊有10家房企報名，朝陽區崔各鄉地塊有8家房企報名，大興、豐臺、石景山相關地塊各有5家、4家、4家房企報名。

    多地公布集中供地計劃

    “北京土地市場2022年第一輪競拍相比去年后兩輪明顯回暖。”中原地產首席分析師張大偉表示，主要有三方面原因：一是開年拿地，年內就可以回款。2月拿地，基本8、9月就能形成銷售額，所以房企大都積極。二是經過去年年底的震蕩整理，北京樓市復蘇跡象明顯。二手房月成交量恢復到1.3萬至1.5萬套，開發商拿地意愿也開始回升。三是本輪掛牌的土地位置都不錯，部分屬于稀缺地塊。

    “首輪集中供地對市場信心恢復至關重要，”易居企業集團CEO丁祖昱說。

    近日，福州、合肥等城市也發布了今年首次集中供地計劃。其中，福州計劃推出20宗土地，總起拍價182.58億元，總土地面積59.85公頃，含涉宅用地18宗和商服用地2宗，將于3月16日至3月17日進行公開出讓。

    合肥首批集中供地擬出讓32宗2658畝地，拍賣起始時間為3月17日。

    出讓規則又有新調整

    從供地規則來看，此次集中供地，北京進一步強化了現房銷售預期，有9宗地需要競現房銷售，比例較2021年第三批明顯增加。

    從去年北京第二、三批次的土拍政策來看，“定最低品質”已在北京的集中供地中常態化。本次北京在“定品質”的基礎上，新增加了“搖號+定高標”的競價規則。

    所謂“搖號+定高標”，即當土地競價達到合理地價上限時，若進入現場搖號環節，參與搖號的企業須同時提交《高標準住宅建設承諾書》。也就是說，當房企以搖號形式競得該地塊后，房企當以《高標準住宅建設承諾書》中所規定的標準為最低標準進行項目的建設。

    福州則是根據不同地塊設置不同競價規則。主要包括：“限地價、競首期付款比例、搖號”、“限地價、搖號”和“限地價、控房價、搖號”的方式。其中，對四區17宗地塊設置最高限價。13宗涉宅用地設置銷售指導價。

    暫時難以顯著回暖

    “繼北京市場后，預計后續其他城市土地市場也有小復蘇的可能。但大復蘇確實還不具備條件和基礎。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

    丁祖昱指出，2022年開年，全國土地市場在集中供地暫緩、疫情反復等諸多因素影響下，迎來了低開走勢。全國土地市場成交規模迎來周期性下滑，首月成交規模較去年同期“腰斬”，成交均價跌至2019年以來最低。春節后首周，大部分城市的土地市場仍未正式恢復運轉，供應和成交規模均處于近一年低位。

    克而瑞研究中心數據顯示，2022年1月，全國經營性土地供應總建筑面積為9485萬平方米，環比下降39%。

    丁祖昱認為，雖然近期政策環境明顯改善，但各級城市成交量價均呈現同比和環比下降的趨勢，除個別城市市場回暖外，大部分城市的土地市場仍偏冷。在償債壓力下，房企謹慎的投資態度短期難以明顯扭轉，加之今年收并購機會增加，2022年土地市場回暖可能不會很顯著。