本報記者 包興安

    3月16日，財政部消息顯示，近日，財政部有關負責人接受新華社記者采訪時表示，房地產稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行，一些城市開展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

    中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，此舉釋放了一定的積極信號，有利于市場預期穩定。

    “一直以來備受關注的房地產稅改革試點被推遲，其實從今年全國兩會中并未提及房地產稅改革相關內容就可以看出端倪，釋放出房地產稅改革試點可能會面臨推遲的信號。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示，整體來看，對于整個房地產市場來說，是一顆定心丸，有利于穩定市場預期，化解房地產市場潛在風險，同時購房者也暫時消除了對房地產稅即將出臺的恐慌情緒，增加去庫存的積極性，保證房地產市場平穩運行。

    去年以來，官方多次提及房地產稅改革試點。2021年10月19日，財政部部長劉昆在對《關于授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定（草案）》進行說明時表示，房地產稅改革試點期限為五年。試點過程中，國務院將及時總結試點經驗，在授權期限屆滿的六個月以前，向全國人大常委會報告試點情況，需要繼續授權的，可以提出相關意見，由全國人大常委會決定。條件成熟時，及時制定法律。試點實施啟動時間由國務院確定。

    陳文靜認為，通過財政部最新表態可以看出，一方面，房地產稅改革試點依照全國人大常委會的授權在推進，房地產稅改革的進程和方向沒有改變；另一方面，針對一些城市進行調查摸底和初步研究，綜合考量各個方面的情況，房地產市場仍處深度調整階段，這種調整與當前購房者置業預期未見明顯好轉、企業流動性尚未根本改善、多地疫情反復等密切相關。

    陳霄表示，財政部明確今年不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件，究其原因，一方面是受到當前宏觀環境的影響，在當前經濟不景氣以及房地產行業調整的背景下，此時并不是房地產稅改試點的窗口期。出臺房地產稅對于居民來說會增加購房壓力，加大房地產市場風險性。另一方面，房地產稅的出臺本身就比較復雜，牽涉面較廣，更加需要循序漸進推進。

    “房地產稅試點的落地和擴圍對購房者置業預期帶來不利影響，或對市場量價帶來進一步拖累，在當前的市場環境下，不利于房地產行業穩定。因此，房地產稅試點仍需結合房地產市場運行情況穩妥推進。”陳文靜說。

    陳文靜認為，當前，面對國內外復雜嚴峻的宏觀環境，新一波疫情反復帶來的不確定因素，穩經濟面臨較大壓力，預計接下來各項有利政策會進一步發力，穩定各方預期，包括房地產市場的預期。

（編輯 上官夢露）