4月15日，國家統計局發布3月70城房價數據，70城新房和二手房價格指數環比繼續下降，但降幅微收，而且房價環比下降城市的個數有所減少。

    國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，3月各線城市房價環比趨穩，同比下降或漲幅回落。其中一線城市房價環同比繼續上漲，但漲幅有所回落；二線城市新房環同比持平或上漲，二手房環同比下降；三線城市房價環同比均下降。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，各線城市新房價格表現都在好轉，但受疫情影響，好轉程度在弱化；二手房市場回調較新房明顯，二手房集中的熱點城市交易受疫情沖擊，部分需求觀望，交易價低于預期。

    中指研究院指數事業部分析師孟新增向21世紀經濟報道記者表示，3月70城房價數據整體符合預期，目前全國房價仍處橫盤階段。

    據諸葛找房數據研究中心統計，目前全國已有超70城出臺樓市調整政策。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向21世紀經濟報道記者表示，近期房地產支持政策效果有所顯現，但受疫情影響，政策效果存在不及預期可能，后續各地還需因城施策進行調整。

    房價下降城市個數減少

    據國家統計局數據，3月70城新房價格指數環比下降0.07個百分點，降幅較上月收窄0.06個百分點。70城新房價格連續7個月環比下降，但降幅有所收窄。70城中有38個城市新房價格環比下降，個數較上月減少2個。

    孟新增表示，熱點城市很多在售項目收回促銷政策是70城新房價格環比降幅收窄的重要原因。整體來看，仍有半數城市新房價格繼續調整，但調整空間較小。

    在李宇嘉看來，各地積極紓困樓市，按揭利率降低，市場預期開始有所平穩，新房價格指數正觸及底部。新房價格下跌城市個數雖在減少，但相較前兩個月，房價環比下跌城市的數量減少的特征并不明顯，市場需求仍然較弱。

    從二手房市場看，3月70城二手房價格指數環比下降0.19個百分點，降幅較上月收窄0.09個百分點。70城二手房價格連續8個月環比下降，降幅同樣有所收窄，且收窄程度較新房明顯。70城中，45個城市二手房價格環比下降，個數較上月減少12個。

    嚴躍進表示，3月二手房市場邏輯與新房類似，即環比看，二手房價格正努力掙扎走出下跌區間，但難度仍存。受近期房地產政策調整影響，市場已經出現些微暖意，但由于去年下半年以來房價持續下跌，利空影響短期難以消除。

    一線城市的市場情況對其他城市有一定參考價值。3月一線城市新房價格環比上漲0.3%，漲幅較上月回落0.2個百分點，連續3個月上漲；二手房價格環比上漲0.4%，漲幅較上月回落0.1個百分點。

    李宇嘉認為，一線城市新房價格連續3個月上漲，正成為樓市穩定回升的發動機。一線二手房價格漲幅收窄，則是受疫情影響，部分購房者態度轉向觀望，導致高價房源難以成交，部分二手房房主為促成交易而下調價格。

    從二三線城市看，二線城市新房價格環比與上月持平，連續止跌2個月，二手房價格環比下降0.1%，降幅較上月收窄0.2個百分點；三線城市新房價格和二手房價格環比分別下降0.2%和0.2%，降幅較上月均收窄0.1個百分點。

    李宇嘉表示，各線城市新房價格表現都在好轉，二線城市新房價格連續止跌2個月，三線城市跌幅收窄，主要因為這些城市積極紓困，推出發放購房補貼、公積金行政、降低首付比例等政策利好。而在二手房市場，二線城市由于二手房掛牌量高，價格仍在下跌，三線城市則由于新房庫存較大，政策更多利好新房去化，二手房價格持續陰跌。

    政策調整城市將繼續擴圍

    中國銀河證券研究院日前發布報告認為，房地產行業仍然在出清中，需求端仍然處于下滑狀態，供給端風險處于暴露過程中，融資端的支持現階段主要集中在需求，房地產行業出清沒有完成。

    但從3月70城房價數據來看，嚴躍進認為，一些重點城市的統計數據可能比較悲觀，但近期房地產政策調整效果有所顯現，全國層面來看市場預期有所修復，對于促進市場交易有一定幫助。

    據諸葛找房數據研究中心統計，目前全國已有超70城出臺樓市調整政策，涉及放松限購、限售、降低首付比例、降低房貸利率、提供公積金貸款優惠等多個方面。

    光大證券分析3月房地產行業流動性時認為，“三孩政策”和“居家養老”所帶來的合理改善型購房需求有望獲得進一步支持。目前已有部分城市推出類似政策，如鄭州鼓勵老人來鄭州投親養老，允許其投靠家庭新購一套房；綿陽對多孩家庭購房最高補貼2萬元；蘭州二孩、三孩家庭可增加一套購房資格等等。

    從政策調整的城市來看，逐漸顯現出從三四線城市擴大到二線城市的特征。日前，蘇州將二手房限售年限從5年縮短至3年，非蘇州戶籍家庭購房的社保要求也從3年內連續繳納滿24個月調整為累計24個月，業內將其解讀為房地產政策調整從二線城市擴展到強二線城市或新一線城市，后續其他同能級城市或有類似政策推出。

    在孟新增看來，后續二線城市會繼續因城施策，跟進房地產市場政策調整，但一線城市調整預期較小。

    中國銀河證券研究院分析認為，短期房地產政策變化仍以需求側政策為主，央行和各級政策層逐步減少居民購房方面的障礙。而對于供給端，現階段調控政策并未放松太多，雖然對房地產企業在信貸和風險處置上有了小幅的緩解，但仍然是希望看到市場并購兼并為主，并且政策更有利于能容易獲得金融資源的企業。

    諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，未來政策調整城市還將繼續擴圍，市場將持續修復，但進程可能緩慢而曲折。

    從4月情況來看，以深圳、蘇州和青島為例，中指數據顯示，4月第一周（3月28日-4月3日），深圳、蘇州和青島新房價格分別成交12.2萬平方米、30萬平方米和31.4萬平方米，4月第二周（4月4日-4月10日）這三個城市分別成交6.3萬平方米、11.6萬平方米和9.1萬平方米，環比降幅分別為48.4%、61.4%和71%。

    隨著需求端政策持續推出，孟新增預測4月房地產市場成交規模有望改善，但價格端仍然相對平穩。需要提醒的是，目前疫情仍面臨一定不確定性，突發疫情或打亂市場恢復節奏。

    嚴躍進指出，疫情影響購房者實地看房，也會對部分購房者收入帶來沖擊。受疫情不確定性影響，政策效果存在不及預期可能，不能對市場恢復節奏太過樂觀。后續還需因城施策，基于城市市場實際情況進行政策調整，必要時在首付比例等方面加大政策支持力度。