6月21日，中國證券報記者從某房企相關人士處獲悉，中國房地產業協會將于7月26-27日在杭州舉辦“房地產紓困項目與金融機構對接商洽會”，介紹金融機構紓困方案、項目紓困過程中法律、稅務問題分析等；并組織紓困項目方與有意兼并重組合作項目的品牌企業、金融機構進行對接單獨洽商。

    值得注意的是，作為四大國有金融資產管理公司（AMC）之一的中國信達將參會。另據媒體報道，除中國信達外，中房協還將邀請長城、東方等AMC、金融機構及央企、國企參會。

    有意各方將單獨洽商

    通知文件稱，為盡力解決房地產項目紓困過程中的急迫困難，中國房地產業協會與浙江省房地產業協會商定，于7月26-27日在杭州市聯合主辦“房地產紓困項目與金融機構對接商洽會”。

    本次商洽會由中國房協房地產金融與公積金和擔保研究分會、中國房地產投融資信息服務平臺、杭州房地產開發集團聯合承辦。

    通知顯示，商洽會的主要議程包括金融機構紓困方案介紹；房企在市場變化中保持穩健發展；房地產項目紓困訴求共性分析；如何用優質品牌適應金融支持；浙江省房協介紹項目紓困工作；項目紓困過程中法律、稅務問題分析；在房協指導下成功紓困問題樓盤及司法實踐；房企紓困轉型探索——發展長租房業務；紓困方案及企業項目與金融機構、有意兼并重組合作發展解決項目困難的企業對接商洽。

    出席單位（人員）包括：有紓困項目需求的房企相關負責人；能提供紓困支持的金融機構負責人；有兼并重組、擴展合作項目意愿的企業負責人；法律、財稅機構相關負責人；金融服務平臺機構；各地房協相關負責人。

    房企債券到期將迎小高峰

    據克而瑞資管（CAIC）統計，2022年6-7月，200家核心房企境內外債券合計到期規模約1755億元，其中，民企約有1178億元債券到期，占比67%。年內債券到期規模超百億的房企共有12家，合計債券到期規模約1643億元。除保利、鐵建、萬科、金地經營較為穩定外，其他8家均面臨不同程度的還債困境。

    融資方面，克而瑞數據顯示，房企5月發債515億元，環比下降15%。5月房企境內發債466億元，環比下降7%；境外發債48.8億元，環比下降54%。5月，房企發債主體數量延續下滑趨勢，降至年內新低的28家。除中梁控股與投資人達成交換要約成功發行美元債外，僅有碧桂園、龍湖、美的置業、新城等4家民營房企成功發行債券。

    銷售方面，中金公司固收研究團隊稱，最近兩周房企銷量相對于6月初有明顯抬升，同比跌幅顯著收縮。但仍有不少城市成交量回升不明顯，比如杭州、南京、武漢、成都等，6月份銷量仍低于去年同期。

    中金固收團隊認為，在地產銷量回升的同時，開發商的信心沒有明顯改善，債務違約風險尚未完全消退，離岸地產美元債跌回到接近3月份低點，6月份拿地情況尚未看到顯著回升。