本報(bào)記者 侯捷寧

    見(jiàn)習(xí)記者 韓昱

    據(jù)新華財(cái)經(jīng)消息，北京時(shí)間9月27日晚，美國(guó)兩大房?jī)r(jià)指數(shù)FHFA及S&P/CS20座大城市房?jī)r(jià)指數(shù)出爐，均顯示其房?jī)r(jià)增速已大幅放緩。

    其中，美國(guó)7月份FHFA房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，結(jié)束了2020年5月份以來(lái)的增長(zhǎng)趨勢(shì)，此前市場(chǎng)預(yù)期為持平，前值為上漲0.1%。

    7月份的S&P/CS20座大城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比增長(zhǎng)為16.06%，低于預(yù)期的17%，也創(chuàng)下2021年4月份以來(lái)最小增幅，環(huán)比下降0.8%。20座大城市中有12座城市房?jī)r(jià)在7月份出現(xiàn)環(huán)比下降，6月份僅為6座。

    “美國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比回落，反映出美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)明顯降溫。且隨著房?jī)r(jià)的下跌，會(huì)進(jìn)一步打擊居民購(gòu)房信心與意愿，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端或面臨下行壓力，對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的拖累也將明顯加大。”財(cái)信研究院副院長(zhǎng)伍超明在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

    中國(guó)銀行研究院高級(jí)研究員王有鑫分析稱(chēng)，實(shí)際上在7月份之前，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新房開(kāi)工及銷(xiāo)售數(shù)據(jù)即已開(kāi)始回落，體現(xiàn)了高利率和高通脹下的需求放緩。但考慮到房?jī)r(jià)存在粘性，調(diào)整落后于房屋銷(xiāo)售情況，隨著房屋需求回落和房貸利率快速走高，房?jī)r(jià)也開(kāi)始下行。

    Wind數(shù)據(jù)顯示，截至9月22日當(dāng)周，美國(guó)30年期抵押貸款固定利率已高達(dá)6.29%，9月份以來(lái)快速上升超過(guò)11%，相較年初的3.22%水平也已接近翻倍。受訪分析師普遍認(rèn)為，伴隨著美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)加息引起的借貸成本不斷走高，美國(guó)房地產(chǎn)的房?jī)r(jià)及銷(xiāo)售量已出現(xiàn)承壓跡象，并有可能持續(xù)。

    中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，由于房地產(chǎn)為利率敏感型市場(chǎng)，美聯(lián)儲(chǔ)快速加息已將短端美債利率從接近零的水平提升至4%左右。未來(lái)在美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)快節(jié)奏緊縮抑制通脹的背景下，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)料將繼續(xù)面臨調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，房?jī)r(jià)上行動(dòng)力大概率走弱。

    美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)在9月21日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)8月份成屋銷(xiāo)售總數(shù)年化環(huán)比下跌0.4%，為480萬(wàn)戶(hù)，連續(xù)第7個(gè)月下跌，也創(chuàng)2020年5月份以來(lái)新低。

    “考慮到9月份美聯(lián)儲(chǔ)議息會(huì)議后公布的加息路徑更為激進(jìn)，終點(diǎn)利率水平大幅上升，預(yù)計(jì)抵押貸款固定利率和浮動(dòng)利率都將進(jìn)一步上升。”明明說(shuō)，當(dāng)前美國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入下行通道的趨勢(shì)已較為明顯，未來(lái)美國(guó)房屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)下跌態(tài)勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)，出現(xiàn)銷(xiāo)售量大幅下跌的風(fēng)險(xiǎn)較高。

    分析人士認(rèn)為，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)降溫，也大概率會(huì)加大對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的拖累。

    伍超明表示，隨著借貸成本持續(xù)上漲、居民收入增長(zhǎng)放緩和房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致購(gòu)房收益率下降，預(yù)計(jì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回落概率偏大，對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的拖累或加大。

    “在美國(guó)當(dāng)前利率中樞不斷上移、居民家庭負(fù)債表逐漸惡化以及經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景黯淡的背景下，美國(guó)居民家庭購(gòu)房意愿和對(duì)于房?jī)r(jià)的承受能力都趨于下降，銷(xiāo)售放緩和庫(kù)存增加將限制房地產(chǎn)企業(yè)投資積極性，家庭房貸利息支出增加疊加高通脹也將在一定程度限制消費(fèi)支出。”王有鑫分析道。

    明明預(yù)計(jì)，在美聯(lián)儲(chǔ)緊縮周期內(nèi)，住宅投資將持續(xù)收縮，拖累美國(guó)GDP增長(zhǎng)。同時(shí)短期來(lái)看，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速降溫較難抑制住房項(xiàng)通脹，住房項(xiàng)通脹增速放緩需等待至2023年下半年。

（編輯 上官夢(mèng)露）