本報(bào)記者 昌校宇

    12月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司副司長(zhǎng)潘偉在首屆長(zhǎng)三角REITs論壇暨中國(guó)REITs論壇2022年會(huì)上，介紹了發(fā)展保障性租賃住房和以此為基礎(chǔ)發(fā)行相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的有關(guān)情況。

    潘偉表示，發(fā)展保障性租賃住房取得積極成效。2021年6月份，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），明確了保障性租賃住房的基礎(chǔ)制度和支持政策。《意見(jiàn)》印發(fā)以來(lái)，各部門(mén)、各地區(qū)把解決新市民、青年人住房困難問(wèn)題擺上重要議事日程，高度重視保障性租賃住房建設(shè)。

    “目前，多主體、多渠道發(fā)展保障性租賃住房的格局基本形成。”潘偉介紹，近兩年，全國(guó)建設(shè)籌集的330萬(wàn)套（間）保障性租賃住房，可解決近1000萬(wàn)新市民、青年人住房困難；“十四五”期間，全國(guó)計(jì)劃建設(shè)籌集約870萬(wàn)套（間），可解決2600多萬(wàn)新市民、青年人的住房困難。

    潘偉同時(shí)表示，發(fā)展保障性租賃住房REITs，是積極推動(dòng)REITs市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、通過(guò)金融支持保障性租賃住房市場(chǎng)建設(shè)的重要舉措，具有重要意義：

    一是助力保障性租賃住房領(lǐng)域盤(pán)活存量資產(chǎn)，吸引社會(huì)資本積極參與投資建設(shè)，探索形成保障性租賃住房可持續(xù)發(fā)展的投融資模式，逐步推動(dòng)保障性租賃住房企業(yè)向“管資本”“重運(yùn)營(yíng)”方向轉(zhuǎn)型，推進(jìn)形成新的行業(yè)發(fā)展模式。

    二是促進(jìn)保障性租賃住房領(lǐng)域?qū)I(yè)化發(fā)展，基金管理人和運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)按照國(guó)家有關(guān)保障性租賃住房相關(guān)政策制定適宜的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制，同時(shí)，通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)監(jiān)督，將有力提高保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)管理水平和效率，為新市民、青年人提供更優(yōu)質(zhì)的住房租賃服務(wù)。

    三是有助于拓寬保障性租賃住房建設(shè)資金來(lái)源，為企業(yè)籌集長(zhǎng)期權(quán)益資本金，凈回收資金優(yōu)先用于保障性租賃住房項(xiàng)目建設(shè)，將有效擴(kuò)大供應(yīng)規(guī)模，幫助更多新市民、青年人緩解住房困難問(wèn)題。

    “租賃住房市場(chǎng)規(guī)模龐大，發(fā)展前景廣闊，保障性租賃住房REITs發(fā)展大有可為。”潘偉表示，目前，保障性租賃住房REITs的良好社會(huì)經(jīng)濟(jì)效用已初步顯現(xiàn)。隨著保障性租賃住房建設(shè)籌集量的增加，保障性租賃住房REITs的底層資產(chǎn)和市場(chǎng)需求將不斷豐富，社會(huì)各方參與保障性租賃住房REITs的積極性也在顯著提升。但仍有地方反映，為更有效推動(dòng)保障性租賃住房REITs工作，還需要繼續(xù)拓寬發(fā)行主體，進(jìn)一步完善保障性租賃住房稅收優(yōu)惠政策等。

    據(jù)潘偉介紹，下一步，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將配合相關(guān)部門(mén)，完善保障性租賃住房REITs相關(guān)政策。期待更多的保障性租賃住房REITs項(xiàng)目在各方共同努力下快速投向市場(chǎng)，更好發(fā)揮保障性租賃住房惠民生、調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)增長(zhǎng)的積極作用。

（編輯 張明富）