本報記者 包興安

    1月13日，在國務院新聞辦公室舉辦的新聞發布會上，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，“我國的結構性貨幣政策主要圍繞支持普惠金融、綠色發展、科技創新等國民經濟重點領域和薄弱環節。最近我們在研究推出另外幾項結構性貨幣政策工具，主要重點支持房地產市場平穩運行，包括保交樓貸款支持計劃、住房租賃貸款支持計劃、民企債券融資支持工具等，屆時出臺后會另外再作一些詳細披露和發布。”

    中國人民銀行副行長宣昌能表示，當前，隨著疫情防控措施優化和經濟循環恢復，微觀主體的信心將逐漸恢復，活力逐漸釋放，將繼續采取措施提振市場信心，激發微觀主體活力。

    宣昌能提出了四項措施，其中一項是保持房地產融資平穩有序。堅持“房住不炒”的定位，因城施策實施好差別化住房信貸政策。用好保交樓專項借款、保交樓貸款支持計劃等政策工具，維護好住房消費者合法權益。實施好改善優質房企資產負債表計劃，有效防范化解優質頭部房企風險。完善住房租賃金融支持政策，推動房地產行業向新發展模式平穩過渡。

    “隨著相關政策效果逐步顯現，近一段時間房地產行業尤其是優質房企的融資環境明顯改善。”鄒瀾說。

    同日，央行披露數據顯示，2022年9月份至2022年11月份，房地產開發貸款累計新增1700多億元，同比多增2000多億元。2022年四季度，境內房地產企業債券發行1200多億元，同比增長22%。

    中國人民銀行金融市場司負責人馬賤陽表示，2022年11月份對民營企業融資的“第二支箭”進行了優化，進一步加大力度，一個多月支持了民營企業發行債券169億元，下一步將進一步優化民營企業債券融資支持機制，擴大民營企業發債融資規模。

    鄒瀾表示，根據中央經濟工作會議的部署，防范風險從問題房企向優質房企擴散，有關部門起草了《改善優質房企資產負債表計劃行動方案》（下稱《方案》），聚焦專注主業、合規經營、資質良好，具有一定系統重要性的優質房企，重點推進“資產激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四個方面共21項工作任務，綜合施策，改善優質房企現金流，引導優質房企資產負債表回歸安全區間。這些任務中既包括抓好已經出臺政策的落實，也包括設立全國性資產管理公司專項再貸款、設立住房租賃貸款支持計劃等一系列新舉措。《方案》中關于優質房企的條件并沒有具體名單，由金融機構自主把握。針對市場關心的“三線四檔”規則，《方案》明確要完善針對30家試點房企的“三線四檔”規則，在保持規則整體框架不變的基礎上，完善部分參數設置。

    東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示，這意味著當前政策面對房地產行業供給端的支持措施進一步加碼，2023年房企融資環境會延續改善勢頭，特別是銀行貸款和債券融資規模都會有望較大幅度回升。下一步政策“工具箱”在放寬購房條件、降低首付成數、下調居民房貸利率方面還有較大空間。其中，引導5年期以上LPR報價進一步下調，持續降低居民房貸利率是關鍵。