本報(bào)記者 包興安

    4月11日，中國(guó)建銀投資有限責(zé)任公司和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社在北京共同舉辦“《中國(guó)投資發(fā)展報(bào)告（2023）》發(fā)布會(huì)暨全球貨幣緊縮的影響與應(yīng)對(duì)研討會(huì)”。該《報(bào)告》預(yù)計(jì)，今年一線及核心二線城市存在較強(qiáng)恢復(fù)預(yù)期，房?jī)r(jià)有望穩(wěn)中略漲。

    《中國(guó)投資發(fā)展報(bào)告（2023）》是“投資藍(lán)皮書”系列年度報(bào)告之一，也是中國(guó)建投投資研究院向社會(huì)推出的年度研究成果。報(bào)告旨在對(duì)上年度中國(guó)投資行業(yè)與市場(chǎng)進(jìn)行盤點(diǎn)和回顧，對(duì)本年度中國(guó)投資發(fā)展進(jìn)行預(yù)測(cè)和展望。

    《報(bào)告》表示，目前，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)供大于求的特點(diǎn)，雖然在局部地區(qū)和部分一線、二線城市還存在供給不足的情況，但是大部分中西部地區(qū)和三線、四線城市已經(jīng)出現(xiàn)了過剩的情況。同時(shí)，2022年中國(guó)人口總數(shù)已經(jīng)開始下降，這大大早于人們過去的預(yù)期。中國(guó)城鎮(zhèn)化率已達(dá)65.22%，接近中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平，已進(jìn)入緩慢發(fā)展的階段。缺乏人口、城鎮(zhèn)化等基本面的支持，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整和恢復(fù)的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。上述因素的疊加使各種矛盾不斷累積，房地產(chǎn)行業(yè)可能會(huì)經(jīng)歷一個(gè)漫長(zhǎng)、緩慢的下行周期。

    《報(bào)告》認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)“去地產(chǎn)化”是中長(zhǎng)期趨勢(shì)，但從短期來看，房地產(chǎn)仍是我國(guó)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”很有必要。當(dāng)前，我國(guó)面臨的需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力仍然較大，內(nèi)部經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的基礎(chǔ)還不牢固，外部環(huán)境動(dòng)蕩不安，全球經(jīng)濟(jì)衰退風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)上升，出口存在諸多不確定性，進(jìn)而對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)疫后恢復(fù)性增長(zhǎng)造成掣肘。基于此，“內(nèi)循環(huán)為主”仍然是發(fā)展的主基調(diào)，恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)將擺在優(yōu)先位置。在這種情況下，房地產(chǎn)已經(jīng)成為穩(wěn)增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、保民生的關(guān)鍵。

    展望2023年，《報(bào)告》預(yù)計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策將邊際放松、小規(guī)模刺激會(huì)繼續(xù)推進(jìn)、小步快走；隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和復(fù)蘇，需求方面整體在二季度可能開始觸底反彈，然后逐步趨穩(wěn)，具體改善幅度還需觀察后續(xù)政策力度。一線及核心二線城市存在較強(qiáng)恢復(fù)預(yù)期，房?jī)r(jià)有望穩(wěn)中略漲，二線、三線、四線城市房?jī)r(jià)或延續(xù)下行態(tài)勢(shì)。全年房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所緩釋，但還要繼續(xù)關(guān)注房企銷售及流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)情況。經(jīng)歷本輪調(diào)整之后，房地產(chǎn)行業(yè)格局將逐步重塑，民營(yíng)房企市占率可能會(huì)下降，部分缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力房企將被重組整合。

（編輯 何帆）