9月14日，央行發布公告稱，為鞏固經濟回升向好基礎，保持流動性合理充裕，中國人民銀行決定于2023年9月15日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率約為7.4%。

    多位專家告訴《中國經營報》記者，繼3月20日央行宣布降準后，此次已是今年央行第二次降準，將有利于進一步釋放長期資金，營造良好的流動性環境；同時對房地產市場而言，宏觀經濟穩中向好也有利于帶動市場預期好轉，未來房地產政策有望持續寬松。

    再度降準

    市場分析認為，此次降準處于經濟回升接力的關鍵時刻，降準的直接目的與效用即為經濟回升營造良好的流動性環境。央行在公告中也明確表示，當前，我國經濟運行持續恢復，內生動力持續增強，社會預期持續改善，此次降準是為鞏固經濟回升向好基礎，保持流動性合理充裕。

    “下調存款準備金后，有利于進一步釋放長期資金、營造良好的流動性環境。”中泰證券研究所政策組首席分析師楊暢認為，此次下調金融機構存款準備金率0.25個百分點，參照經驗，有望釋放長期資金5000億~6000億元，有利于進一步釋放長期資金，同時有利于為經濟基本面的修復和后續政策工具的應用，營造良好的利率環境。

    實際上，此次已是今年第二次降準。今年3月份，央行即曾宣布下調金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）至7.6%。

    “從近期經濟數據來觀察，整體經濟仍在磨底向上階段，PMI新訂單與新出口訂單的差值進一步擴大，已經反映出內需向上修復的特征。”楊暢認為，從高頻數據來看，外需仍在磨底，基建和地產有待進一步發力；在此背景下，后續觀察重點，或是在流動性環境充裕背景下，后續政策發力能否進一步提升經濟基本面的修復斜率。

    樓市重點仍在提升預期

    關于此次降準對樓市的影響，多位專家認為，此次降準短期內對樓市回暖作用可能并不明顯，主要影響還在于提振市場信心和預期，未來房地產政策也有望持續寬松。

    “一般而言，降準有助于補充按揭或開發貸資源，但對當前樓市來說，此次降準似乎對開發貸或按揭額度提升意義不是很大，因為市場的增量需求在新一輪認房不認貸、降首付、取消限購限售等政策組合拳下還沒有被完全激活。”鏡鑒咨詢創始人張宏偉認為，當前部分城市激活了改善市場的住房需求，此次降準或許對這部分增量需求的釋放有積極意義，但對其他城市的樓市不會有太大的影響。

    “此次降準短期內對于樓市回暖意義不大，影響的主要是未來政策會繼續寬松的預期，以及在這樣的預期背景下樓市逐步回暖的預期和信心。”張宏偉認為，預計后續仍會有其他政策組合拳出臺，尤其是穩定經濟、提升收入方面的政策措施，只有這類措施落地有效了，當前已出臺的樓市政策組合拳才能有效加大去庫存的力度。

    “此次降準對房地產行業也將帶來積極影響，宏觀經濟穩中向好有利于帶動房地產市場預期好轉，同時購房者、企業端的合理資金需求也有望得到更好的支持。短期來看，多項有利政策帶動下，預計核心一二線城市市場活躍度將有所提升，從而帶動全國房地產市場逐漸筑底企穩。”中指研究院市場研究總監陳文靜指出，9月以來，全國各地優化政策節奏加快，截至9月13日，已有超30個省市出臺政策40余條，核心城市“因城施策”力度加大，多個二線城市全面取消限購限售政策，疊加本次降準，房地產市場預期有望進一步修復。

    “通過降準，銀行貸款方面的規模和主動性進一步增強，有助于進一步促進房貸業務開展，進而更好提振房地產市場交易行情。”易居研究院研究總監嚴躍進認為，近期房地產方面信貸支持政策頻出，此次降準后，預計銀行推銷房貸的積極性會有所增加，各類貸款門檻有望進一步降低，購房者貸款額度也可能進一步放大。