本報記者 張薌逸

    隨著樓市逐步顯現企穩跡象，土地市場也持續升溫。3月份，北京、杭州、成都等核心一線、二線城市均有地塊成交樓面價創出新高。

    3月28日，杭州市西湖區蔣村文新單元地塊以溢價率115.39%成交，成交樓面價達88029元/平方米，刷新了濱江區西興單元地塊于3月25日創下的杭州土地市場最高成交樓面價記錄。

    3月27日，成都市錦江區柳江街道地塊以溢價率106%成交，成交樓面價達41200元/平方米，刷新了3月11日高新區桂溪街道地塊31700元/平方米的成都土地市場最高成交樓面價記錄。

    記者注意到，除了上述刷新成交樓面價記錄的地塊外，3月份，核心城市優質地塊普遍高溢價成交。克而瑞研究院數據顯示，北京、上海、杭州、成都、蘇州等城市3月份平均溢價率均超過20%。

    “房企看好核心城市新房市場銷售回穩，補倉意愿較高是核心城市優質地塊土拍升溫的原因。”中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，對于房企來說，年初拿地能夠在當年進入銷售階段，有助于回籠資金，提升周轉效率。另外，各地政府也加大了優質地塊的供應力度，在2025年一季度推出了不少位于城市核心區、配套成熟的地塊。

    國家統計局數據顯示，促進房地產市場止跌回穩政策作用下，70個大中城市中，2月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比繼續上漲，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅繼續收窄。

    在樓市整體向好發展的同時，核心城市的樓市表現更為亮眼。以近期地塊成交價頻頻創下新高的杭州為例，據杭州市住房保障和房產管理局數據統計，截至3月30日，該市3月份新建商品房累計成交6601套，環比增長100.3%，較去年同期（3月1日至3月30日）同比增長28.7%。

    “目前，房地產市場向好行情已經從房屋交易環境延伸到土地交易市場和環節，說明市場回暖具有較強的基礎，止跌回穩態勢明顯。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，近期北京、上海、杭州等地的土地競拍熱度都很高，一線、二線核心城市已成為房企土地投資的熱點和焦點。這說明房企投資邏輯非常清晰，即優先考慮城市能級高、新房銷售市場表現好、未來去化預期好的城市。

    曹晶晶認為，在房企拿地持續聚焦的背景下，今年核心城市優質地塊仍保持較高受關注度。

    值得注意的是，在本輪土拍過程中，低容積率、區位條件優越、配套完善的地塊備受青睞。以杭州市西湖區蔣村文新單元地塊為例，其容積率僅為1.1，且地處西溪濕地周邊，生活配套成熟。

    嚴躍進表示，好地塊適合做高品質項目，此類好地塊拍出高價，體現出房企對于今年高端市場和改善性住房需求的信心。房企持續增強對此類地塊的投資開發，有助于“好房子”等產品的推出，更好滿足多樣化高品質住房需求。