本報記者 張薌逸

    4月28日，河南省人民政府辦公廳發布的《奮戰二季度確保“雙過半”若干政策措施》提出，加強房地產“白名單”項目貸款投放，擴大收購存量商品房規模，2025年6月底前基本完成保交房項目交付。

    城市房地產融資協調機制為促進房地產市場止跌回穩提供了重要支撐。近期，包括河南在內的多地強調，將用好城市房地產融資協調機制，強化對房地產“白名單”項目融資支持。

    受訪專家普遍認為，未來城市房地產融資協調機制仍將發揮重要作用，加快放款節奏、提升融資效率或將是各地接下來的重點工作方向。

    自2024年年初建立以來，城市房地產融資協調機制持續優化完善，為保交房工作提供助力。國家金融監督管理總局數據顯示，截至今年3月初，房地產“白名單”項目審批貸款金額超過6萬億元，涉及已經交付和正在建設的住房超過1500萬套。

    “除了推動市場銷售加快回穩外，給予企業更大的融資支持也是改善企業資金面的重要方式。”中指研究院政策研究總監陳文靜表示，城市房地產融資協調機制有助于防范房企債務違約風險，對于修復居民購房信心、促進市場企穩也有積極作用。

    去年10月份，國家金融監督管理總局副局長肖遠企提出，符合“白名單”標準條件的房地產項目，均應該按照“白名單”管理，做到“應進盡進”。

    近幾個月來，“白名單”擴圍工作持續推進。目前，已經有省份達成“應進盡進”目標。例如，山東省已于3月中旬將全部存量合規項目納入“白名單”管理，配套優化金融服務，全省共計納入項目820個、貸款余額1974億元。同時，推動新增項目常態化納入“白名單”，目前，山東全省共有“白名單”項目1826個，其中成功修復問題項目155個，總計發放融資3343億元。

    2025年《政府工作報告》提出，發揮房地產融資協調機制作用，繼續做好保交房工作，有效防范房企債務違約風險。作為今年房地產領域的重點工作之一，多地積極推動融資協調機制擴圍增效。

    比如，青島市住房和城鄉建設局等6部門4月初發布的《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》提出，強化房地產項目融資支持。優化完善房地產融資協調機制，用好“白名單”，一視同仁滿足不同所有制企業在建在售項目合理融資需求，應貸盡貸、應展盡展，力爭授信總額達到2000億元，到位資金達到1500億元。

    從“應進盡進”到“應貸盡貸、應展盡展”，房地產“白名單”擴圍增效，對房地產項目的融資支持不斷強化。“各地持續做好有關工作，既有助于保障購房者權益，也將持續改善房企的現金流和資金狀況，有助于房企風險的防范化解。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示。

    陳文靜表示，下一步，各部門可加強協同，進一步明確金融機構盡職免責，加快落實“白名單”資金，優化項目放款條件，加快放款節奏，實質性改善企業資金面；同時，建議商業銀行等金融機構對企業債務“能展盡展”，特別是即將到期的貸款要提前謀劃展期，避免企業違約，進一步穩定市場預期。