本報兩會報道組 王麗新

    2023年全國兩會在即，關于拓寬房企融資渠道、多渠道努力改善行業的資產負債等話題成為多位代表委員以及業內人士的關注焦點。

    據《證券日報》記者采訪獲悉，已有多位代表、委員以及業內人士提出“擴寬房企融資通道”、“降低房企融資成本”等建言，其關注的共同點是，希望相關部門能持續推出創新產品，尤其為民營房企拓展多元化融資渠道，以此力爭“保交樓”順利推進，并同時改善房地產行業資產負債表。

    3月3日，《證券日報》記者從全國人大代表、58同城CEO姚勁波處獲悉，建議加大三點政策力度讓房企行穩致遠，一是擴寬房企的融資通道；二是優化預售資金監管制度；三是加速數智化落地，促進房企高質量發展。

    對于拓寬房企融資渠道方面，姚勁波建議，加大對房企發債融資的支持力度，在疏通房企債權融資渠道，降低房企融資成本，逐步改善房企融資環境等方面。相關部門及金融機構應給予房企同等的融資待遇，加快融資擔保體系建設、下調融資利率等措施。持續推出創新金融產品，投資信托基金（REITs）試點、金融ABS、知識產權證券化等產品。

    眾所周知，在支持房企合理融資方面，多部門已經出臺多輪利好政策，實操層面也在逐步落地過程中，其中H股房企在配股融資方面已經取得很大進展。與此同時，房地產行業債券發行規模也有所改善。

    “當前房企融資利好政策頻出，股權、債權等融資渠道多樣，金融機構提供的信貸額度充足，融資環境較2022年前三季度有了很大的改善。”中指研究院企業研究總監劉水向《證券日報》記者表示，整體來看，自2022年11月開始多家房企公布了股權融資意向，但A股定增尚在計劃階段，截至目前相關募資計劃尚未有已經完成的案例。同時，信用債發行總量同環比均未出現較大變動，發行進入穩定區間，不過民企發行仍以優質房企為主，且需增信擔保工具支持。

    對此，《證券日報》記者日前從全國政協委員、禹洲集團創始人林龍安處獲悉，在《關于做好支持中小民營企業平穩健康發展的提案》中，林龍安建議，在實際風險可控的范圍內將民營企業、地產開發企業列入白名單，對優質民營企業加入可增信名單等。具體來看，林龍安建議將一些自身經營較好、債務結構合理的優質民企列入可增信名單，提供征信保護、通過幫助企業信用增進完成債券發行，讓其能夠在公開市場發債，從而打通資金流循環鏈條。

    而關于打通房企資金循環鏈條的建言，姚勁波還提及，優化資金監管制度，適當放寬預售房款監管資金的提取條件和流程，適當放寬房企對銷售回款合理支配的范圍。在監管賬戶和資金使用的同時，房企可以適當統籌調配各地項目的建設資金需求，恢復正常經營的狀態。

    值得一提的是，從當下房地產行業整體融資環境來看，劉水認為，確實正在回暖，房企各融資渠道基本通暢，但投資人對行業風險仍有顧慮和考量，造成資金實際落地尚有一定阻礙，融資效率并未達到理想狀態。未來，融資端的進一步修復仍需銷售市場幫助行業建立正向預期，融資資金才能得以真正的釋放。

（編輯 白寶玉）