自6月21日上市以來，首批9只公募REITs已經在二級市場交易四個月有余，9只產品運作平穩，其中5只創出場內價格新高，且成交活躍。與此同時，第二批公募REITs也進入申報階段，其中3只產品已經上報，據業內人士透露，產品距離獲批已經為期不遠。

    五只公募REITs

    場內價格創新高

    10月25日，浙商滬杭甬REIT、中金普洛斯REIT、東吳蘇園產業REIT、華安張江光大REIT、紅土鹽田港REIT等五只公募REITs的場內價格齊齊創下新高，且成交活躍。截至收盤，中金普洛斯REIT報收4.63元，創下場內價格新高。該產品單日成交4475萬元，在首批9只公募REITs居首；華安張江光大REIT單日漲幅最高，為1.89%。

    拉長時間來看，9只公募REITs自上市以來的漲跌情況已經出現分化，其中中航首鋼綠能REIT漲幅最多，為33.38%，富國首創水務REIT緊隨其后，自7月2日上市以來已經上漲了25.86%，而東吳蘇園產業REIT、平安廣州廣河REIT兩只產品的漲幅不足10%。

    值得注意的是，漲幅居前的中航首鋼綠能REIT和富國首創水務REIT均為特許經營權類公募REITs。和產權類產品相比，特許經營權產品收益以收取費用為主，如通行費、垃圾處理費，現金流相對穩定，整體派息率較高，有業內人士表示，這或許是上述兩只產品溢價率較高的部分原因。

    第二批公募

    REITs呼之欲出

    隨著首批公募REITs進入平穩運作，第二批公募REITs也進入申報階段，據業內人士透露，產品距離獲批已經為期不遠。

    10月14日，證監會網站顯示，國泰君安臨港園區REIT、建信中關村園區REIT、華夏越秀高速公路REIT等三只REITs已經上報，并于10月15日得到受理。其中，國泰君安臨港園區REIT、建信中關村園區REIT為產業園區REITs，華夏越秀高速公路REIT為高速公路REITs。

    華夏基金認為，基礎設施公募REITs試點是中國資本市場和基礎設施領域的一項重大改革創新，開辟了普通投資者投資基礎設施的新渠道，也為基礎設施企業提供了傳統股權和債權之外的融資新通道。從長遠看，公募REITs有望實現萬億級存量基礎設施與儲蓄資金和社會資本的有效對接，進一步增強資本市場服務實體經濟的作用，同時優化經濟結構，推動中國經濟高質量可持續發展。