本報記者 昌校宇

    6月29日，鵬華深圳能源清潔能源封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“鵬華深圳能源REIT”）發布基金份額發售公告稱，全部配售對象擬認購數量總和為1375280萬份，為初始網下發售份額數量的109.15倍。

    作為首單清潔能源基礎設施REITs，鵬華深圳能源REIT的獲批發行，標志著國內公募REITs正式擴容至清潔能源領域。

    國金基金REITs投資部朱霞在接受《證券日報》記者采訪時坦言，“目前市場上雖已有13單公募REITs產品上市，但除去原始權益人戰略自持部分外，市場規模特別是流動規模仍然比較有限，市場稀缺性明顯，新產品的認購倍數往往較高。”

    粵開證券首席經濟學家、研究院院長羅志恒表示，當前我國貨幣政策相對寬松，機構投資者缺乏優質資產，面臨“資產荒”。在此背景下，收益相對穩定且具有二級市場增值收益的公募REITs產品備受機構投資者青睞。不過，公募REITs仍處于試點階段，且屬于面向公眾投資者的金融創新產品，審批發行較為嚴格，目前供不應求。

    事實上，2022年以來，受益于政策面的保駕護航，公募REITs除在“增類”方面取得實質性突破外，發行節奏也明顯加快。

    截至6月29日，今年以來共有鵬華深圳能源REIT、華夏中國交建REIT、國金中國鐵建高速REIT等3只公募REITs獲批；另有部分公募REITs項目“在路上”。滬深交易所數據顯示，華泰紫金江蘇交控高速公路封閉式基礎設施證券投資基金、中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金、紅土創新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金等3單項目正在排隊審核中。

    華北地區某公募基金公司不動產投資部負責人對《證券日報》記者表示，結合今年上半年公募REITs的發行節奏，預計下半年產品發行有望提速，全年發行數量或達15只。

    從具體資產類型來看，朱霞預計，公募REITs試點行業擴容有望再迎新進展，保障性租賃住房、能源、水利等類別的REITs項目有望于下半年發行，未來或成為REITs市場的重要成員。

    “當前經濟面臨較大的下行壓力，而REITs是重要的信用擴張工具。”羅志恒在接受《證券日報》記者采訪時表示，對于基建投資而言，REITs可通過盤活存量資產的方式，回籠前期沉淀的資金，改善相關資產持有者的資產負債表。未來公募REITs產品或將在保障性租賃住房、文化旅游、水利設施、新基建等行業發力。

    此外，隨著擴募規則的出臺，REITs擴募也成了市場熱議話題。朱霞認為，未來，公募REITs產品或不局限于單一項目，將成為真正的資產管理平臺。2021年6月底，國家發展改革委發布《關于進一步做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點工作的通知》，其中對項目資產的擴容進行了充分考慮。今年5月底，滬深交易所發布REITs擴募規則，明確除新購入基礎設施項目外，REITs項目資產的重大改造、擴能等方面資金需求，也可通過基金擴募籌集資金。

    “據了解，多只已發行公募REITs產品正在加緊籌備擴募安排。”羅志恒表示，擴募意味著已上市的REITs可通過收購新的資產來發展壯大。

    朱霞認為，未來，隨著產品數量不斷增加、種類不斷豐富，公募REITs將逐步成為各類投資者進行大類資產配置時的較好選擇。