備受市場關注的首單城市更新項目——華夏金隅智造工場REIT（基金代碼：508092）上市定檔。公告顯示，華夏金隅智造工場REIT將于2月26日登陸上交所。自此，投資者可以在二級市場直接買賣華夏金隅智造工場REIT，便捷參與投資。

    華夏金隅智造工場REIT今年1月17日至1月20日發(fā)售，是金隅集團、華夏基金、中信證券聯(lián)合推出的產(chǎn)業(yè)園REITs。基金首發(fā)底層資產(chǎn)金隅智造工場產(chǎn)權一期項目，由原北京天壇家具廠房升級改造而來，是北京市城市更新標桿項目。項目已進入穩(wěn)定運營期，營業(yè)收入整體穩(wěn)定。基金發(fā)售公告顯示，華夏金隅智造工場REIT 2025年度預測年化現(xiàn)金流分派率為6.96%。項目原始權益人金隅集團是北京地區(qū)最大、業(yè)態(tài)最豐富的投資性物業(yè)持有者與管理者之一。日常運營管理機構為金隅集團旗下全資子公司，熟悉項目特點，管理層穩(wěn)定。基金計劃管理人中信證券、基金管理人華夏基金擁有豐富的公募REITs特別是產(chǎn)業(yè)園REITs投資管理經(jīng)驗，具有領先的市場地位和競爭優(yōu)勢。

    憑借優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)和可觀的增長潛力，華夏金隅智造工場REIT發(fā)售階段獲得資金熱捧，公眾發(fā)售提前結束募集，基金比例配售前累計吸金403.871億元。基金公眾投資者和網(wǎng)下投資者認購申請確認比例分別為0.346%和1.392%，即公眾認購和網(wǎng)下認購倍數(shù)分別為288.787倍和71.83倍。

    華夏金隅智造工場REIT的成功發(fā)行具有重要開創(chuàng)和示范意義，長期以來，城市更新項目面臨著資金投入大、回收周期長等難題，華夏金隅智造工場REIT的出現(xiàn)，為解決這些問題提供了新的思路和方法。通過將城市更新項目資產(chǎn)證券化，實現(xiàn)了資產(chǎn)的盤活和資金的回籠，為城市更新項目的持續(xù)推進提供有力的資金支持，也為其他城市更新項目對接資本市場提供了可借鑒的模式。

    此外，隨著華夏金隅智造工場REIT的上市，公募REITs市場的資產(chǎn)種類更加多元化，為投資者提供了更多樣化的投資選擇。華夏金隅智造工場REIT的成功發(fā)行也是公募REITs市場常態(tài)化發(fā)行的一個重要體現(xiàn)。產(chǎn)業(yè)園REITs是我國已上市REITs中產(chǎn)品數(shù)量較多的類型，算上華夏金隅智造工場REIT，產(chǎn)業(yè)園REITs數(shù)量達17只，首募規(guī)模超270億元。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，隨著我國產(chǎn)業(yè)結構的升級和優(yōu)化，各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)將迎來新的發(fā)展機遇。產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會帶動園區(qū)的建設和運營，提高園區(qū)的出租率和租金水平，進而提升產(chǎn)業(yè)園REITs的資產(chǎn)價值和收益水平。同時，產(chǎn)業(yè)園REITs的發(fā)展也為產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供了更多的資金支持，促進產(chǎn)業(yè)園區(qū)的升級和擴張，形成產(chǎn)業(yè)與REITs市場的良性互動，推動產(chǎn)業(yè)園REITs市場規(guī)模的持續(xù)增長。

    （CIS）