華夏華潤商業資產封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“華夏華潤商業REIT”，代碼：180601）于2025年3月31日正式發布基金2024年度報告。    

    2024年我國消費基礎設施REITs集中上市。其中華夏華潤商業REIT作為規模較大的消費基礎設施公募REITs，成立運營已屆滿一年。基金底層基礎設施資產為青島萬象城，依靠卓越的運營能力與資產升級策略，在復雜市場環境下展現出強勁韌性，全年業績亮點頻現，為投資者交出了一份高質量答卷。

    一、年度業績概覽：收入穩健增長，分紅持續兌現

    根據年度報告披露，報告期內（2024年2月7日至12月31日），華夏華潤商業REIT實現收入6.42億元，累計可供分配金額達3.15億元，按募集規模計算（對應發行價格6.902元/份），相應年化分派率達5.08%，超過上市預測的當年度分派率水平（4.94%）。

    2024年度，基金分紅共4次（按收益分配基準日統計），實際分配總額3.15億元。華夏華潤商業REIT以實現季度分配為目標，以不斷增強投資者獲得感為己任，切實做好基金運作與分配。

    二、底層資產運營亮點：出租率99%領跑行業，首店經濟激發消費活力

    青島萬象城作為基金底層基礎設施資產，2024年的績效水平在多維度實現突破：

    1、資產運營績效優異

    截至2024年度末，青島萬象城擁有入駐商戶546家，出租率達99.00%。2024年四次季末出租率均超99%，超過招募書預測值的97.50%水平。

    運營管理機構的專業招商和成熟營運能力，為青島萬象城打造高端商戶的強大吸附力、凝聚力。

    2、首店經濟驅動增長

    青島萬象城全年引入128家新店鋪，其中41家為山東首店、7家為青島首店。

    亮點新店品牌包括零售業態的始祖鳥、Bobbi Brown、SMFK、Victoria's Secret、NIKE RISE 1200等；餐飲業態如Need、野果、肉問屋、失重餐廳、嗆頭家、Blueglass、裕蓮茶樓、九十葉等。

    各類山東、青島首店品牌的引入，將進一步鞏固青島萬象城的城市級商業標桿地位。

    3、客流量與會員規模雙增長

    根據基金年報，2024年度青島萬象城客流量創歷史新高，同比增幅達10.9%，持續實現提升。

    同時，青島萬象城會員規模持續擴大，僅2024年內，會員人數規模就從一季度報告統計的120余萬人，增長到年末145萬人。會員人數相當于青島市常住人口的七分之一。

    4、空間運營精細化

    運營管理團隊憑借成熟經驗與豐富資源，持續為消費者提供優質消費體驗、創造休閑娛樂空間。

    一方面結合本年度節日熱度和地域熱點，累計開展城市首進、明星活動200余場。包括9周年店慶“明日海島”主題場景街區、萬象戲劇節2.0、“愛予萬象”系列人氣活動、小奇跡&SMG城市獨家快閃等。另一方面為項目持續引入高能級資源，與品牌共創，推出豐富體驗內容。如喜茶x草間彌生聯名快閃BOBO WORLD、《舌尖上的中國》新書分享會、西西弗書店新書簽售分享會、比音勒芬新品品鑒會、TOM FORD全新“極細管”口紅上市華北首站等各類精彩紛呈的優質活動。

    5、冰場經營高質發展

    2024年度，青島萬象城冰場積極承辦并落地中國花滑協會及當地政府的6次賽事及冰雪實踐活動，尤其是2024年中國花樣滑冰俱樂部聯賽第三站及2024年“體彩杯”青島市花樣滑冰錦標賽暨青少年U系列聯賽的舉辦，同時邀請國家級花滑教練及俄羅斯冠軍級教練開展大師班和訪談會。

    以賽事塑品牌，提升影響力；以活動促經營，實現業績增收。

    三、資產升級改造：提前布局謀變，打造未來增長引擎

    華夏華潤商業REIT上市前，即已啟動青島萬象城一期L4-L5及二期L4-L5的部分區域改造工作。相關改造已告完成，全面兌現基金招募說明書中所承諾的改造計劃，為項目新增可租賃面積7，027平方米，涵蓋服裝、餐飲、娛樂等業態共37個品牌，引入眾多山東首家及高級別形象店，并新添“天空之城·酒肆”“天空滑板公園”等特色區域，進一步強化商業氛圍。

    為應對下一步消費趨勢變化，實現客流與銷售額的進一步提升，基金擬對青島萬象城一期南區等局部區域進行相關改造。改造覆蓋面積約1.25萬平方米，計劃自2024年四季度啟動，2025年內實現開業。改造完成后，青島萬象城將實現空間升級煥新，豐富經營業態，提升客戶體驗，帶動客流增長，從而推動收益的長期增長，實現資產價值提升。

    華夏華潤商業REIT憑借青島萬象城的成熟運營與前瞻性升級，在消費REITs賽道中持續領跑。華潤置地、華潤萬象生活與華夏基金的強強聯合，不僅為資產注入活力，更以穩健的財務表現與創新的運營策略，積極為中國公募REITs市場樹立標桿，賦能消費基礎設施高質量發展。

    （CIS）