本報記者 昌校宇

    公募REITs（不動產投資信托基金）市場常態化發行穩步推進。4月21日，南方順豐倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“南方順豐物流REIT”）在深交所上市，至此，公募REITs上市產品數量增至66只。

    業內人士認為，南方順豐物流REIT的成功上市，不僅是金融助力實體經濟發展的實踐范本，也是持續拓寬民營企業融資渠道的賦能之舉。

    南方順豐物流REIT基金管理人南方基金管理股份有限公司相關人士表示：“項目通過盤活民營企業順豐控股股份有限公司（以下簡稱‘順豐控股’）旗下三大核心物流樞紐資產，既能為民營經濟注入資本活水，也能給投資者提供兼具抗周期性與成長潛力的選擇。”

    近年來，國家對倉儲物流基礎設施建設的重視程度持續增強，推出了一系列政策，旨在推動倉儲物流行業高質量發展。此外，《中共中央 國務院關于促進民營經濟發展壯大的意見》《關于進一步完善政策環境加大力度支持民間投資發展的意見》等文件的發布，也有力支持民營企業通過多種方式盤活存量資產，鼓勵民間投資項目積極參與公募REITs試點。

    對于本次資本與實業的“握手”，中信證券股份有限公司首席經濟學家明明對《證券日報》記者表示：“一方面，發行公募REITs，既有助于盤活民營企業手中持有的存量基礎設施資產，又能降低其資產負債率、促進其有效投資；另一方面，公募REITs市場再添‘新丁’將形成一定的示范效應，提升民營企業參與REITs發行的積極性。”

    公開資料顯示，南方順豐物流REIT的底層資產由順豐控股旗下地處深圳、武漢、合肥三地的三大核心物流樞紐資產構成，三處資產均占據全國物流網絡的核心節點位置，形成顯著的區位協同效應。

    順豐控股認為，南方順豐物流REIT的成功上市，不僅為資本市場提供了優質基礎設施投資標的，更以三大價值助力公司發展。一是品牌價值提升，強化資本市場對順豐控股資產運營能力的認可；二是資產價值釋放，通過REITs實現核心物流資產的價值重估；三是戰略價值創造，為輕資產運營轉型提供可復制的實踐模式。

    此外，南方順豐物流REIT憑借其優質的底層資產和穩健的運營模式，在產品募集階段就吸引了眾多投資者的關注與參與，其中公眾投資者有效認購倍數為381.58倍，充分彰顯市場對該產品的信心。

    業內人士表示，在消費升級與供應鏈升級的雙重驅動下，物流基礎設施的重要性日益凸顯。通過公募REITs模式，南方順豐物流REIT將核心樞紐的區位優勢、內需驅動的業務韌性以及穩健的運營能力轉化為長期價值，為投資者帶來穩定回報的同時，也為物流網絡的現代化建設持續賦能。

    2024年以來，公募REITs市場發行上市步伐明顯提速。據Wind資訊數據統計，66只已上市的公募REITs中，36只產品為2024年以后上市。其中，2024年有29只產品上市，發行總規模約655.17億元；而截至今年4月21日，年內已有7只產品上市，發行總規模約120.58億元。

    另據Wind資訊數據，截至今年4月21日，全市場已上市的66只公募REITs產品底層資產覆蓋九大類型，從產品數量分布來看，園區基礎設施REITs以17只產品數量居首，占比達25.76%；交通基礎設施REITs產品共有13只，位列第二；倉儲物流REITs則以8只產品數量位居第三。