■本報(bào)記者 王麗新

    優(yōu)化業(yè)務(wù)布局的路上，太古地產(chǎn)再次拿下上海項(xiàng)目。

    2月26日，太古地產(chǎn)有限公司公告稱，收購上海前灘一幅土地50%股權(quán)，并合作開發(fā)一個(gè)零售項(xiàng)目。

    太古地產(chǎn)稱，全資附屬公司譽(yù)都發(fā)展有限公司與上海前灘實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，達(dá)成了一項(xiàng)產(chǎn)權(quán)交易合同。譽(yù)都發(fā)展從上海前灘實(shí)業(yè)收購上海前繡實(shí)業(yè)有限公司50%股權(quán)，代價(jià)約為人民幣13.49億元。

    資料顯示，上海前繡為上海前灘實(shí)業(yè)的直接全資附屬公司。上海前灘實(shí)業(yè)由兩間國有企業(yè)——上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司和上海前灘國際商務(wù)區(qū)投資（集團(tuán)）有限公司，分別持有60%及40%權(quán)益。

    有媒體報(bào)道稱，2015年7月份，太古地產(chǎn)曾發(fā)布公告稱，已與前灘實(shí)業(yè)達(dá)成收購框架協(xié)議，彼時(shí)預(yù)計(jì)總樓面面積約12.4萬平方米。當(dāng)時(shí)有分析指出，陸家嘴的實(shí)際控股股東為上海國資委和上海浦東新區(qū)國資委，因此國有資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)出讓需經(jīng)過更加嚴(yán)格和復(fù)雜的審核報(bào)批流程。

    兩年多時(shí)間過過去后，據(jù)上述公告顯示，（上述）交易完成，太古地產(chǎn)全資子公司譽(yù)都發(fā)展和上海前灘實(shí)業(yè)將分別持有上海前繡50%股權(quán)，并組成合資公司。合資公司將上海前繡擁有的一幅位于浦東的地塊上，發(fā)展一個(gè)零售項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于前灘已規(guī)劃的商業(yè)區(qū)，預(yù)計(jì)總樓面面積約為116000平方米。

    據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)報(bào)道稱，太古地產(chǎn)此前已在上海布局有一個(gè)項(xiàng)目，為位于浦西的興業(yè)太古匯。在全國范圍內(nèi)，太古地產(chǎn)也布局有五個(gè)發(fā)展項(xiàng)目，總樓面面積逾80.8萬平方米。其中，有四個(gè)大型綜合發(fā)展項(xiàng)目，除上海外還包括北京的三里屯太古里和頤堤港、廣州的太古匯和成都的成都遠(yuǎn)洋太古里。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，這個(gè)項(xiàng)目的前景不錯(cuò)，從前灘區(qū)域的開發(fā)和商務(wù)總部將落地在這個(gè)區(qū)域角度來看，太古這筆投資是比較穩(wěn)妥的，作為持有物業(yè)運(yùn)營方，太古的運(yùn)營能力較強(qiáng)，抓住了新興區(qū)域的商業(yè)機(jī)會(huì)。

    不過，上海商圈較多，預(yù)計(jì)前灘地區(qū)商務(wù)消費(fèi)較多，所以晚上的消費(fèi)情況可能不如鬧市區(qū)，這是運(yùn)營方要考慮的運(yùn)營難點(diǎn)。