■本報記者 曹衛新

    地產調控政策影響下，區域地產商的轉型更顯迫切。

    為進一步推進公司以房地產為主業、在產業鏈上下游發展的戰略，今年9月6日，棲霞建設對外宣布以3.55億元收購棕櫚股份5.08%股權。收購事項宣布僅一個月，10月9日晚間，棲霞建設再次對外宣布擬籌劃收購棕櫚股份控股股東、實控人吳桂昌、吳建昌、吳漢昌三人所持棕櫚股份5%到8%股權。

    記者注意到，如本次收購完成后，棲霞建設將成為棕櫚股份的控股股東、實際控制人，并將其納入合并報表，進而可能構成重大資產重組。對于收購一事，公司相關人士在接受《證券日報》記者采訪時表示，截至目前，上述事項尚處在前期醞釀及論證階段。

    多元布局

    解主業困境

    地產調控政策影響下，房企想要單純依靠住宅主業抵御經營風險的難度加大，為尋求利潤增長點，多元發展戰略成為眾多房企的首選。

    作為最早在江蘇市場進行房地產開發的企業之一，棲霞建設立足南京，同時輻射周邊發達城市，公司項目主要位于南京、蘇州、無錫三個城市。

    記者了解到，目前南京、無錫、蘇州三地的土地市場拍賣政策不斷收緊，房地產企業獲取土地儲備的難度日漸加大，作為區域房地產公司，棲霞建設目前的主營業務面臨可持續發展能力不足的風險。在拿地策略上，公司執行的策略是在風險可控的前提下，謀求以土地競拍、合作開發等多元化的方式來獲取土地儲備。

    采訪中，上述相關人士告訴《證券日報》記者，目前公司在蘇州地區的土地儲備較少，僅剩余兩個合作項目，公司的地產項目主要集中在南京和無錫地區，從土地儲備量來看，能維持3至5年的土地開發需求。

    半年報顯示，2018年上半年公司實現營業總收入7.21億元，實現利潤總額7552.12萬元，實現凈利潤6816.08萬元，分別同比減少42.47%、5.71%、1.95%。從分地區來看，公司南京地區、蘇州地區、無錫地區營業收入分別實現2.94億元、98.47萬元、3.46億元，同比下降52.43%、76.03%、37.82%。

    為破解地產業務的困局，近年來，棲霞建設堅持“一業為主，多元發展”戰略，以房地產為主業，注重風險防范，堅決不拿地王，穩健經營。同時，公司在產業鏈上下游尋找發展機遇，拓寬盈利渠道。

    記者從棲霞建設官網獲悉，2008年和2011年，公司先后認購了廣東棕櫚園林股份有限公司（現已更名為棕櫚生態城鎮發展股份有限公司，股票簡稱棕櫚股份）和河北銀行股份有限公司部分股權。2015年，公司與上海袁楊投資管理有限公司和上海置星投資中心（有限合伙）共同發起設立上海袁楊置星投資中心（有限合伙），以袁楊置星為普通合伙人的南京晨騏投資中心（有限合伙）（即“飛馬旅基金”）主要投資有潛力的成長類創新服務型企業，截至2017年底已投項目19個，部分投資項目估值顯著提高。除此以外，2017年，公司與蘇州新海宜、泰爾重工、海瀾集團等公司合作，共同投資設立南京海宜星能科技股份有限公司，進行動力電池、材料等方面的投資建設。

    升級投資策略

    擬控股棕櫚股份

    從投資回報來看，近年來公司所投項目中收益貢獻較大的主要是棕櫚股份及河北銀行部分股權。除2015年外，2010年至2017年間，棕櫚股份每年年底均推出了現金分紅方案，投資6年來，河北銀行也一直給棲霞建設帶來了較為穩定的分紅回報。2017年，棲霞建設扣非后歸屬于上市公司股東的凈利潤為-2683.37萬元，同比下滑119.02%。由于出售了棕櫚股份1377萬股股份，2017年公司獲得9974.7萬元投資收益，增厚了當年度經營業績。

    記者注意到，自2008年7月戰略參投棕櫚股份以來，截至今年7月底，棲霞建設入股棕櫚股份已滿10年時間。近兩月來，公司連續對外宣布接盤棕櫚股份股東部分股權釋放出升級投資策略的信號。

    在2017年以高于10元/股的價格減持所持棕櫚股份部分股權后，2018年9月6日公司對外宣布擬以4.699元/股的價格收購賴國傳、張輝、林彥、丁秋蓮、楊鏡良和吳漢昌所持有的棕櫚股份合計7552.37萬股股份，收購完成后，公司持有棕櫚股份的股份數約為1.77億股，占其總股本的比例增至11.87%，公司的投資收益則將增加1273.03萬元（未扣除2017年度現金分紅），占公司2018年半年度歸屬母公司所有者的凈利潤18.84%。記者從知情人處了解到，目前該部分股權轉讓事宜尚未全部完成。

    前次股權轉讓事宜尚未全部完成，公司再次對外宣布擬接盤棕櫚股份控股股東、實控人所持部分股權。

    據公告，公司擬籌劃收購吳桂昌、吳建昌、吳漢昌所持的棕櫚股份5%到8%的股權，三人為兄弟，合計持有棕櫚股份的股份數為2.14億股，占棕櫚股份總股本的比例為14.37%，為棕櫚股份的控股股東、實際控制人。如收購吳桂昌等三人的所持棕櫚股份5%到8%的股權完成后，棲霞建設的股東身份將發生實質性變化，由參股升級成為棕櫚股份的控股股東、實際控制人，棕櫚股份將納入公司合并報表，進而可能構成重大資產重組。

    相較前次以現金收購，此次收購將采取何種形式，對此上述知情人士表示，“一切都還在籌劃階段，皆是未知數。”