2月27日晚間，美好置業（000667.SZ）發布了2018年年度報告，公司實現營業收入25.20億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為2.49億元，由于公司裝配式建筑、現代農業等新業務板塊處于業務培育期，尚未正式開始貢獻利潤，且房地產業務板塊預售項目期末有近70億元預收賬款，致使去年的營收、凈利潤同比稍遜。

    業內人士指出，美好置業去年雖然在傳統房地產業上表現一般，但依舊堅持“走自己的路”，建設項目不斷，牽手現代農業、加大對裝配業務的研發投入，其成長潛力可期，而公司賬上埋伏的70億元預收款或許會給今年的業績帶來驚喜。

    項目“遍地開花”

    年報顯示，美好置業目前共有五個業務板塊，包括房產開發業務、城市土地開發業務、產業新鎮業務、現代農業、裝配式建筑業務。公司表示，裝配式建筑、現代農業盡管處于業務培育期，但均已獲得可喜進展。

    從美好置業近年的發展規劃來看，公司建設項目“源源不斷”，在房地產方面擁有在建、待建及竣工項目共12個。此外，在裝配式建筑業務方面，美好置業位于武漢江夏、青島即墨的生產基地已建成投產。在現代農業方面，去年5月份，美好置業宣布將投資20億元在湖北省監利縣建設生態農業產業園項目；時隔2個月，其再次宣布將在洪湖市投資建設“雙水雙綠”生態農業產業園項目，總投資規模約80億元。兩個項目投資預計在36個月內完成。

    為保證項目的建設及運營，美好置業日前新獲得中國工商銀行8億的住房開發貸款授信審批。美好置業著力發展的新業務板塊----裝配式建筑板塊已相繼獲得工商銀行、中國銀行、青島農商等金融機構的長期（五年）固定資產貸款授信合計14.4億元；現代農業板塊則在2018年底，取得中國農業發展銀行湖北省分行4億元的貸款審批。美好置業的發展戰略、運營能力、資本市場信用和資本控制能力是其獲得金融機構強大資金支持的保障。

    《證券日報》記者查閱年報發現，2018年美好置業一、二級開發業務現金流入109.5億元，比上年度增加70.1億元；經營活動產生的現金流量凈額7.1億元，與2017年度負10億元相比明顯改善。在融資現金流方面，在當前房地產嚴監管、融資難的大環境下，2018年，公司實現融資42億，融資余額51億元；首次發行中期票據并成功募集資金10億元，固定資產貸款較2017年增加11.8億元；公司年化融資成本控在10%以內，資產負債率維持在66%。

    在中國指數研究院發布的2018中國房地產百強企業融資能力排行榜中，美好置業融資能力位居TOP10，良好的資金流促進了美好置業經營活動的開展。

    業務“自成一派”

    有業內人士指出，2018年的房地產行業，業內競爭加劇，行業集中度加速提升，房地產企業分化明顯。美好置業的房地產牽手水稻魚蝦這類現代農業倒也“自成一派”。

    年報顯示，房地產雖然為美好置業的支柱產業，去年的營收為24.07億元，占總營收的比重為95.51%，但現代農業也從無至有，實現了新的突破，營收566.64萬元，目前公司農業產業的主營產品為水稻。正如美好置業所述，現代農業、裝配式建筑業務還處于業務培育期，前期投入資金較多，當前階段對公司利潤的貢獻較小，但成長潛力可見一斑。

    此外，美好置業去年已將西安作為新的業務版圖拓展地，從無到有實現營收3.74億元。沈陽是去年公司創營收最高的區域，實現營收12.67億元，同比增長45.53%。

    值得一提的是，美好置業由于裝配業務的發展，去年的研發投入大幅增加，為652.74萬元，同比增長39.72%。裝配式房屋是目前房地產業發展的熱點趨勢之一，大規模推廣之后，此種方法建造房屋更為快捷、安全、節能環保。這也意味著進入這一新領域發展實屬不易，研發投入的增加表明了美好置業想把握住這一機遇的決心。