■本報記者 周瑤 見習記者 吳文婧

    2018年，盡管隨著樓市調控政策的密集出臺，房地產行業顯著“退燒”，宋都股份依然保持其強勁的增長勢頭，交出了一份漂亮的成績單。

    近日，宋都股份發布年報稱，2018年，公司房地產銷售金額首次突破百億元規模，權益口徑項目銷售金額近120億元，實現營業收入45.92億元，比上年同期增加67.03%；凈利潤為4.11億元，增幅達164.19%，業績創下上市以來新高。

    開啟百億元征程

    合理投資增優質土儲

    2018年以來，中國房地產行業增速放緩，國家統計局數據顯示，2018年，全國商品房銷售面積為17.17億平方米，比上年增長1.3%，增速較上年大幅回落6.4個百分點；商品房銷售額為15萬億元，同比增長12.2%，比上年回落1.5個百分點。

    “房地產市場將繼續以城鎮化發展為核心，更加關注改善型需求、發展多元供給。”有房地產業內專家向記者談及對樓市發展趨勢的看法：“隨著行業集中度的進一步提高，綜合實力強、核心競爭力明顯的頭部房企優勢將更加明顯，中小房企拿地難、發展難的局面會加劇。”

    在其看來，對于宋都股份等區域中型房企而言，收并購及合作拿地都將是獲取項目的重要手段，企業只有不斷拓寬融資渠道、提升品牌優勢，才能在激烈的行業競爭中占得一席之地。

    據了解，2018年，宋都股份以長三角為核心新增優質土儲約36萬平方米，在杭州區域內富陽、臨安等再獲新地，同時，公司還布局了南京、舟山、寧波、安徽、廣西等新興城市優質地塊。

    “公司合理投資布局，通過創新投拓模式，加強股權類合作，加大兼并、收購拿地力度。”宋都股份董秘鄭羲亮向《證券日報》記者表示：“除了形成區域化土儲格局外，公司也致力于城鎮化建設，在棚戶區改造、保障房建設等符合國家產業發展方向的領域實現突破。”

    值得一提的是，在市場融資成本不斷上升及融資渠道不斷收窄的背景下，2018年，宋都股份通過強化資金管控，將新增銷售回款率保持在92%以上，上交所也批準其發行10億元的公司債券。

    鄭羲亮告訴記者，近年來，宋都股份持續向標桿企業學習，打開原有的組織平臺，令阿米巴管理文化和思路與公司戰略目標相匹配，使之持續形成對公司全業務的支撐，為公司進一步發展蓄能。

    區域深耕戰略顯優勢

    欲拓展業務版圖

    年報顯示，2018年，宋都股份簽約銷售的主要集中開盤項目分別位于南京、杭州富陽、舟山，上述三個項目在2018年實現簽約金額分別約為15億元、19億元、10億元。

    鄭羲亮告訴記者，對于宋都股份而言，深耕以杭州地區為主的長三角優勢區域，是公司一直以來的重要戰略方向。未來公司仍將圍繞現有核心區域，做大做強做深，不斷提高市場占有率。

    有房地產行業相關專家指出，區域深耕型房企未來將迎接新的機遇，“對于大部分城市而言，居民住房需求是不斷增長的，包括升級換代的訴求，區域型房企對于當地的資源情況、地塊屬性更為熟悉，就更容易發現價值所在”。

    在采訪中，鄭羲亮透露稱：“公司在做好房地產開發主業的同時，未來也將持續探索大健康等領域，通過構建雙輪驅動模式為公司的跨越式發展打下基礎。”

    事實上，2018年，宋都股份在大健康領域的戰略布局已經取得了實質性的進展，公司全資子公司與衢州市衢江區國資下屬企業簽訂相關協議，獲得約3.6萬畝農地，未來將打造種植、養殖、加工、展銷于一體的農業產業新鎮和檢測、評估、審核、認證為一體的食品安全保障體系。

    記者獲悉，公司目前已獲得衢州市衢江區人民政府正式頒發的首本《農村土地流轉經營權證》，獲得經營權土地面積4317畝，將切實介入大健康產業中以種養殖和食品安全為核心的上游領域。