本報記者 王麗新

    7月28日晚間，三盛控股公告稱，公司擬增發4980萬股，作價3.39億港元收購其控股股東MegaRegal所持有的目標公司全部股權，收購完成后，三盛控股將透過目標公司持有福州伯盛95%股權，新增多個住宅及商辦項目。據披露，本次用于支付3.39億港元交易對價的4980萬股股份，約占公司目前已發行股本的11.29%，每股代價約6.8港元。

    對于本次交易，三盛控股有關方面向《證券日報》記者表示，該收購事項完成后，不僅可為公司帶來穩定的收入及現金流，幫助公司獲得更理想的全球發債評級，還可額外擴大公司在沿海地區和不同一線城市的地理覆蓋范圍，符合公司中長期發展目標及股東的整體利益。

    “在當下的市場中，若能夠尋找到一些在建工程項目或者優質存量土地儲備資產，且收并購的成本不高，可以積極納入上市公司體系內，”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，此次收購交易為三盛集團對三盛控股的第二輪資產注入，一方面可以上加快市公司業績的釋放，另一方面也有助于提升投資者信心。

    注入9個住宅及商辦項目

    據公告顯示，福州伯盛主要從事投資控股，全資或控股福建閩僑、福州盛隆、泉州盛創、成都吉盛、江蘇浙廣、揚州三盛、溫嶺榮發、青島海上、莆田市盛祥等9家附屬公司。

    從具體資產來看，福建閩橋旗下的商業綜合體“三盛國際中心”由兩幢分別為40層及29層的商業樓宇組成；揚州三盛旗下擁有綜合社區“三盛國際廣場”為綜合體項目，有住宅、酒店、購物中心及零售單位等多種業態；青島海上旗下擁有9幅位于山東省青島市即墨區溫泉街道辦事處嶺海西路、總占地面積約532518平方米的土地，該等土地將開發為名為“三盛國際海岸”的高端住宅項目；江蘇浙廣的主要資產則為一幅位于江蘇省徐州市銅山區北京路以東、湘江路以北、占地面積為118546平方米的商住用地。

    據悉，本次收購交易為三盛集團對三盛控股的第二輪資產注入，去年12月，三盛控股成功以2.31億港元收購了福建盛創、福州宏盛、福建天壬及漳州德友盛等多個地產項目。

    從兩次資產注入的對比可知，此輪注入的資產從類型上不僅包含物業項目，還有位于江蘇揚州和福建福州的商業項目和寫字樓項目，資產類型更加多元化。從地域分布上來看，此輪注入的住宅項目不再局限于福建省內，還包含位于江蘇徐州、山東青島的兩個優質住宅項目，三盛全國化布局將進一步得到夯實。

    對此，市場分析人士表示，隨著母公司三盛集團將優質資產向上市平臺逐步注入，三盛控股的土地儲備和可售項目資源進一步增加，其運營績效、資產規模、盈利能力等也將隨之顯著提升，全國化布局及全年業績表現值得期待。

    新增土地貨值近300億元

    除資產注入將為三盛控股帶來的業績增長新動能外，今年以來，三盛還在銷售金額和拿地兩個方面齊發力。克而瑞近期公布的2020年1月-6月中國房地產企業各項數據顯示，三盛集團今年上半年實現全口徑銷售165.5億元，同比增長13.9%，全口徑銷售排名較去年同期提升9位；此外，三盛上半年實現操盤金額146.1億元、操盤面積108.2萬平方米。

    值得一提的是，三盛今年上半年通過牢牢把握住了拿地窗口期，新增土地貨值297.8億元，進入克而瑞《2020年1-6月新增貨值TOP100》榜單前40名。公司自去年下半年啟動上海總部后，二輪全國化步伐明顯加快，聚焦長三角的同時守牢福建大本營陣地。

    據公開資料顯示，三盛今年上半年新增16宗地塊，其中56%集中在長三角包括杭州、溫州、無錫在內的高成長型城市，同時在競爭激烈的福建土拍市場多次斬獲福州、莆田、寧德等城市的優質地塊。

    對此，三盛有關方面向《證券日報》記者表示，公司將持續踐行品牌理念、注重客戶需求、精研產品品質，在穩健提升實力的同時打造更多的優質產品，實現公司高質量的可持續增長。

（編輯 張明富 白寶玉）