本報記者 王麗新

    2020年，房地產(chǎn)企業(yè)頗為不易，疫情影響之下，行業(yè)規(guī)模增長速度整體放緩，競爭格局出現(xiàn)新變化，手握優(yōu)質(zhì)項目的房企抓住了機會，市場份額快速攀升。

    8月21日，扎根福建的房企三盛控股交出了“中考”成績單。今年上半年，三盛控股實現(xiàn)簽約銷售額145.73億元，為2019年全年的129%。

    “公司自去年下半年啟動上海總部后，全國化步伐明顯加快，聚焦長三角的同時守牢福建大本營陣地。”地產(chǎn)分析師嚴躍進向《證券日報》記者表示，有消息稱，公司正計劃二次資產(chǎn)注入事項，若順利完成，將有多個低成本住宅及商業(yè)項目進入上市公司體系，幫助公司獲得更理想的全球發(fā)債評級，可見其正在主動調(diào)整戰(zhàn)略布局，以期實現(xiàn)規(guī)模擴張。

    權(quán)益股東應占溢利1.7億元

    綜合來看，三盛控股這份半年度業(yè)績可圈可點。

    截至2020年6月30日，三盛控股實現(xiàn)營業(yè)收入15.95億元，同比增2871%；凈利潤1.47億元，公司權(quán)益股東應占溢利約為1.72億元，同比增長421.5%；毛利6.23億元，毛利率達39%；實現(xiàn)簽約銷售建筑面積為117.31萬平方米，較2019年年末增長近44%。

    對于權(quán)益股東應占溢利的快速攀升，三盛控股在公告表示，主要由于相較2019年上半年，今年上半年的收入增加所致。

    “公司上半年營業(yè)收入同比增加28.7倍，增長驚人，主要是由于前兩年銷售金額的集中結(jié)轉(zhuǎn)導致。”同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日報》記者表示，在銷售金額方面，三盛控股今年做了頗多努力。在疫情期間，公司靈活創(chuàng)新線上營銷，一定程度上緩解了疫情期間線下銷售的局限。今年前7個月，在行業(yè)機構(gòu)統(tǒng)計的房企銷售金額排行榜中，三盛控股排名提升至69位，可謂有序落實了戰(zhàn)略目標。

    在負債水平方面，截至2020年6月30日，三盛控股在手現(xiàn)金同比增長140.54%；凈負債率為60.9%，處于行業(yè)內(nèi)較為健康水平。

    “公司近年積極增加土地儲備，規(guī)模發(fā)展快速，負債水平稍有上升，但較為可控。”肖云祥向《證券日報》記者表示，未來公司應強化現(xiàn)金流管理，積極推動項目去化，回籠資金的同時，適度投資，多元化手段拿地，把握好公司運營的安全空間。

    多元方式取地調(diào)整戰(zhàn)略布局

    在三盛集團的支持下，三盛控股有序落實戰(zhàn)略布局，在具備較強經(jīng)濟活力的城市積極物色物業(yè)發(fā)展項目，避開被政策嚴格限售限價調(diào)控的區(qū)域，積極參與各項土地招標和收購。

    截至6月30日，三盛控股合共收購或計劃收購13幅新土地項目的權(quán)益，收購的合同總代價約為99.07億元，其中權(quán)益應付65.24億元，平均土地收購成本約為每平方米5007元。據(jù)克而瑞《2020年1-6月新增貨值TOP100》顯示，三盛控股上半年新增土地貨值達297.8億元，位處前40名。

    “在投資布局方面，公司以福建為大本營，在沿海熱點城市進行布局，擇機通過收并購等方式進入西安等地，積極拓展內(nèi)地市場較熱的城市。”肖云祥向《證券日報》記者表示，公司頗為關(guān)注對中小型、項目型的房企的收并購的機會，以此降低拿地成本增加土地儲備，對短期內(nèi)銷售規(guī)模的提升和利潤空間有保障。

    值得一提的是，近期三盛集團正計劃對三盛控股進行第二輪資產(chǎn)注入。7月28日晚間，三盛控股公告稱，公司擬增發(fā)4980萬股，作價3.39億港元收購其控股股東MegaRegal所持有的目標公司全部股權(quán)，收購完成后，三盛控股將新增9個住宅及商辦項目。

    對此，有接近三盛集團的行業(yè)人士向《證券日報》記者表示，若該收購事項順利完成，不僅可為公司帶來穩(wěn)定的收入及現(xiàn)金流，還可額外擴大公司在沿海地區(qū)和不同一線城市的地理覆蓋范圍，符合公司中長期發(fā)展目標及股東的整體利益。