本報記者 王鶴 見習記者 馮雨瑤

    作為一家獨立第三方物業服務企業，新大正在7月21日晚間披露半年度業績報告顯示，上半年實現營業收入8.96億元，同比增長58%；凈利潤7439萬元，同比增長38.37%。

    對于業績增長的原因，公告指出，受益于2020年翹尾收入、2021年市場拓展上的良好表現，公司并購項目及合資合作項目帶來收入增長，同時，公司深入拓展的增值服務及延伸服務也助推收入實現大幅增長。

    “攻城略地”實施全國化布局

    物業行業當前正處于快速發展階段。在此背景下，擴規模、拓邊界成為一眾物業企業的主旋律。

    “2021年以來，新大正市場拓展再創新高，目前已進入全國23個省市，62座城市。”公司相關負責人告訴《證券日報》記者，“隨著業務全國化進程的逐步推進，公司從以重慶區域為主的地方性公司逐漸成長為一家全國化公司。”

    據半年報數據顯示，上半年該公司重慶區域的營收占比52.34%，相較上年同期的69.21%占比有所下降；相反，上半年其他區域的營收占比為47.66%，相較上年同期的30.79%占比大幅增加。

    除了市場拓展取得快速增長外，其新進項目也隨之快速增加。數據顯示，上半年公司新簽年合同額1000萬元（含）以上項目9個，新拓展項目中標總金額約8億元，其中，重慶以外區域市場的拓展量占比超過80%。

    縱觀整個物業行業，近年來多個重磅政策不斷為市場釋放紅利，打開新的發展空間。此外，

    隨著整體市場規模和增速不斷攀升，市場集中度進一步提升，行業發展也進一步提速，整合加速、并購規模增大將是行業發展大勢。

    深入挖掘增值服務業務

    在擴規模、拓邊界上“攻城略地”外，如何開拓創新業務，形成自己的差異化競爭優勢也是物業企業搶奪更多市場主動權的關鍵。

    據中信證券研報預計，未來3-5年物業管理市場總體規模將增加至24080億元，其中，增值服務市場規模擴張至4224億元，市場容量進一步打開。市場預期，增值服務有望成為物管第二增長極，擁有良好服務口碑的物業管理企業更具備競爭優勢搶抓這一機遇。

    新大正早已錨定這一藍海。值得關注的是，在主營航空物業、學校物業、公共物業、辦公物業、商住物業五大業態板塊多元發展的基礎上，近年來該公司也持續加大增值業務的溢價服務體現。

    半年報數據顯示，今年上半年，公司物業增值服務收入較上年同比增長約42.55%。

    上述負責人進一步告訴《證券日報》記者：“未來，隨著物業增值服務成長為新的重要盈利增長點，公司還將深挖服務空間、推廣面向各業態的創新業務平臺，積極探索第三方運營合作等多種運營模式，幫助公司進一步優化收入結構，實現規模突圍。”

    “物業行業正在從傳統的住宅類業態不斷往公共基礎設施、公共服務等方面擴展，對于物業企業而言，后續能夠形成差異化或者多元化的業態布局，將有助于其在市場中更好地競爭和搶占市場。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者總結道。

（編輯 上官夢露）