本報(bào)記者 謝嵐 見(jiàn)習(xí)記者 李昱丞

    物業(yè)上市公司的業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)仍在持續(xù)。

    截至8月4日，14家在港股上市的廣東物業(yè)公司中有10家公布了上半年業(yè)績(jī)預(yù)告，其中8家預(yù)增，2家預(yù)計(jì)略增，全部預(yù)喜。整體來(lái)看，上述10家公司預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)下限的平均值達(dá)到80.50%。

    3家廣東物業(yè)公司預(yù)計(jì)中報(bào)業(yè)績(jī)翻倍

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，3家廣東物業(yè)上市公司預(yù)計(jì)上半年業(yè)績(jī)同比增速超過(guò)100%。其中，合景悠活預(yù)計(jì)上半年業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)下限150%，增速在上述10家企業(yè)中排名第一。華潤(rùn)萬(wàn)象生活、越秀服務(wù)分別預(yù)計(jì)上半年業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)下限為130%、120%，排名第二、第三。

    相對(duì)而言，頭部物業(yè)公司因?yàn)橐?guī)模較大，業(yè)績(jī)?cè)鏊俾缘陀谛袠I(yè)平均。碧桂園服務(wù)預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)錄得超過(guò)50%的同比增長(zhǎng)，恒大物業(yè)預(yù)計(jì)上半年業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)約為70%。

    目前，大部分物業(yè)公司的增長(zhǎng)主要由規(guī)模擴(kuò)張驅(qū)動(dòng)。合景悠活表示，上半年公司采取積極策略進(jìn)行對(duì)外拓展及收并購(gòu)，導(dǎo)致住宅及非住宅項(xiàng)目的在管總建筑面積增加而令物業(yè)管理服務(wù)收入增長(zhǎng)。越秀服務(wù)稱，截至上半年末在管物業(yè)數(shù)目及在管面積較去年同期增加導(dǎo)致收入增加。碧桂園服務(wù)表示，增長(zhǎng)主要由于集團(tuán)物業(yè)管理在管面積的增加與小區(qū)增值服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及城市服務(wù)業(yè)務(wù)收入的綜合上升導(dǎo)致。

    對(duì)此，IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，物業(yè)公司上半年業(yè)績(jī)普遍預(yù)喜，實(shí)際上和物業(yè)公司輕資產(chǎn)、抗周期性以及ROE較高的商業(yè)模式有關(guān)，也與此次疫情常態(tài)化之下物業(yè)公司的重要性與市場(chǎng)地位提升有關(guān)。

    財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，在受疫情影響較大的2020年，廣東物業(yè)上市公司普遍錄得正向的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，上述14家公司中8家公司去年業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)超50%。在較高的基數(shù)下，今年上半年物業(yè)公司的業(yè)績(jī)高增顯得含金量較足。

    友鄰出行創(chuàng)始人、物業(yè)和社區(qū)經(jīng)濟(jì)分析師黃昇認(rèn)為，物業(yè)公司商業(yè)模式抗風(fēng)險(xiǎn)性強(qiáng)，現(xiàn)金流穩(wěn)定，尤其在疫情處于常態(tài)化的情況下，經(jīng)營(yíng)物業(yè)確實(shí)是一門“躺著就可以把錢賺了”的好生意。

    物業(yè)股估值回落

    和業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)相反的是，年內(nèi)超半數(shù)廣東物業(yè)公司股價(jià)走低，尤其是7月份，14家港股上市的廣東物業(yè)公司股價(jià)全部下跌，單月股價(jià)平均跌幅為21.60%，某頭部物業(yè)公司7月份股價(jià)跌幅甚至達(dá)43.38%，和前期普漲的局面形成了較為鮮明的對(duì)比。

    柏文喜對(duì)記者分析道：“物業(yè)股近期不受市場(chǎng)看好，一方面是由于泛房地產(chǎn)板塊在政策面與市場(chǎng)面上不利因素太多而導(dǎo)致被普遍看空，物業(yè)板塊被累及；另一方面近期數(shù)量較多的物業(yè)股搶灘上市導(dǎo)致供股過(guò)量，引發(fā)物業(yè)股板塊整體下跌與板塊內(nèi)較為明顯的個(gè)股分化現(xiàn)象。”

    獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家王赤坤表示，物業(yè)股股價(jià)走低和房地產(chǎn)的頹勢(shì)有關(guān)，嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)的物業(yè)板塊出現(xiàn)低迷。

    Wind數(shù)據(jù)顯示，恒生地產(chǎn)類指數(shù)（HSPI.HI）的市盈率（TTM）從3月19日的14.34倍一路下滑到8月4日的9.75倍，板塊整體表現(xiàn)不佳。

    黃昇認(rèn)為，近日發(fā)布的《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》（下稱《通知》）。《通知》明確要求對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃、物業(yè)等各個(gè)環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為進(jìn)行查處。其中，物業(yè)服務(wù)是因城施策突出整治重點(diǎn)之一，整治內(nèi)容包括服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、公區(qū)收益、退出機(jī)制等方面。

    “更重要的一點(diǎn)是，物業(yè)作為一個(gè)民生行業(yè)，估值一直以來(lái)都虛高，泡沫成分太高，尤其在港股市場(chǎng)，物業(yè)板塊比高速公路收費(fèi)和機(jī)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的市盈率都要高，這是一個(gè)極其不正常的現(xiàn)象。”黃昇認(rèn)為。

    在股價(jià)下跌之后，物業(yè)股的估值也回到“人間”。數(shù)據(jù)顯示，截至8月4日收盤，碧桂園服務(wù)的市盈率（TTM）約為63倍，較上半年末的約84倍縮減了四分之一左右；恒大物業(yè)的市盈率（TTM）約為18倍，較上半年末的約34倍同樣有不小幅度的減小。整體來(lái)看，目前14家廣東物業(yè)公司的市盈率（TTM）均值為28.40倍，較上半年末的37.58倍有所回落。

（編輯 孫倩）