本報(bào)記者 鄭馨悅

    8月30日，德必集團(tuán)發(fā)布了2021半年報(bào)。報(bào)告顯示，上半年德必集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4.54億元，同比增長(zhǎng)14.84%；實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)5128.87萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)8.19%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)3872.49萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)13.46%。

    值得注意的是，若剔除新租賃準(zhǔn)則的影響，德必集團(tuán)的業(yè)績(jī)?cè)鏊賹⒏弦粋€(gè)臺(tái)階。剔除后，本期營(yíng)業(yè)收入為4.74億元，同比增長(zhǎng)19.84%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為6666.76萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)40.64%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)為5410.38萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)58.52%。

    德必集團(tuán)作為行業(yè)內(nèi)屈指可數(shù)的能夠?qū)崿F(xiàn)跨城市、跨區(qū)域、規(guī)模化、連鎖化發(fā)展的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，已在上海、杭州、北京、蘇州、成都、南京、長(zhǎng)沙、西安、合肥等多個(gè)城市，以及意大利、美國(guó)等海外地區(qū)運(yùn)營(yíng)管理了51個(gè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，運(yùn)營(yíng)管理面積約82.56萬(wàn)平方米。

    年初才登陸創(chuàng)業(yè)板的德必集團(tuán)首份半年報(bào)便交上亮眼答卷，一方面是得益于外部市場(chǎng)環(huán)境的好轉(zhuǎn)，2021年以來(lái)國(guó)內(nèi)疫情得到有效控制，辦公租賃市場(chǎng)需求逐漸恢復(fù)，客戶(hù)需求增加，為上半年度業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供了有利的外部條件。另一方面，能夠從疫情陰霾中恢復(fù)如此之快也離不開(kāi)內(nèi)部運(yùn)營(yíng)管理能力的提升。德必集團(tuán)依靠自身產(chǎn)品設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)、精細(xì)化服務(wù)、智慧化運(yùn)營(yíng)等競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)保持現(xiàn)有項(xiàng)目業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)，通過(guò)運(yùn)營(yíng)管理模式優(yōu)化，有效提升了以城市公司為核心的區(qū)域化管理能力，最終實(shí)現(xiàn)上半年度的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。

    具體來(lái)看，首先，上半年德必集團(tuán)成熟園區(qū)憑借強(qiáng)大的招商運(yùn)營(yíng)能力，在行業(yè)內(nèi)率先實(shí)現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)。截至報(bào)告期末，成熟園區(qū)平均出租率已達(dá)到95%，同比提升8%，超過(guò)了2019年疫情前水平。其中23個(gè)園區(qū)出租率達(dá)到95%以上，9個(gè)園區(qū)出租率達(dá)到100%。根據(jù)仲量聯(lián)行的《2021年第二季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》，今年二季度上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體空置率為13.6%，而德必集團(tuán)運(yùn)營(yíng)的園區(qū)整體空置率僅為5%左右，遠(yuǎn)低于行業(yè)平均。

    其次，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)自然離不開(kāi)新增園區(qū)的貢獻(xiàn)，德必岳麓WE"（募投項(xiàng)目）、東楓德必WE"及嘉加德必易園三個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理面積達(dá)10.17萬(wàn)平方米，隨著招商進(jìn)度的推進(jìn)，為德必集團(tuán)貢獻(xiàn)了新的收入和利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

    此外，德必集團(tuán)持續(xù)布局新一線城市，規(guī)模不斷擴(kuò)張。上半年，德必集團(tuán)以承租運(yùn)營(yíng)模式新簽合肥盛安廣場(chǎng)項(xiàng)目，欲將其打造為標(biāo)志性的科技型園區(qū)；公司還以參股運(yùn)營(yíng)模式新簽?zāi)暇┑卤厮囆g(shù)盒子WE"項(xiàng)目，目前已進(jìn)入招商階段。

    有專(zhuān)業(yè)人士表示，在行業(yè)由極度分散逐步走向連鎖化、品牌化的過(guò)程中，德必集團(tuán)作為頭部企業(yè)優(yōu)勢(shì)顯著，后續(xù)有望憑借優(yōu)異的既有建筑改造的創(chuàng)意設(shè)計(jì)能力、領(lǐng)先的園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理能力、高效高質(zhì)量低成本的設(shè)計(jì)改造優(yōu)勢(shì)脫穎而出，值得投資者期待。

（編輯 張明富）