本報記者 王麗新

    11月30日，對于近期網傳一筆6600萬元信托貸款未履行還款義務事項，中國奧園集團發布公告披露予以澄清。中國奧園公司方面向《證券日報》記者表示，目前雙方已達成一致意見，相關款項將于近期完成兌付。

    據了解，此前網絡上出現關于“申萬菱信資產-惠聚2號集合資產管理集合重大事項的公告”，公告內容顯示奧園集團以及旗下子公司珠海保稅區啟恒物流有限公司未按時履行相應還款義務。

    中國奧園集團公告稱，公司于2021年11月10日開始與申萬菱信（上海）資產管理有限公司（簡稱“申萬菱信”）就存續產品開展存續產品償還計劃溝通，目前已與申萬菱信達成一致意見，并將于近期完成兌付工作。

    另外，中國奧園集團公告同時披露，公司在29日針對一筆境內債券召開投資人會議，債務展期方案獲得通過。據悉，這筆債券名為“平安-奧盈供應鏈金融1期1號資產支持專項計劃”，證券簡稱“奧盈01優”，證券代碼為“137429”，票面利率5.6%，起息日為2020年12月8日，原定到期日期為2021年12月3日。

    據《證券日報》記者了解，該筆私募債將展期一年，展期期間預期年化收益保持不變，至于兌付，中國奧園打算分三次兌付，時間節點分別是原到期日付10%，展期30天后支付10%，剩余80%到期一次性支付。

    在此之前，11月22日及11月24日，中國奧園集團中山證券-奧創二期資產支持專項計劃、深圳市前海融通商業保理有限公司2021年度第一期奧園集團供應鏈應付賬款定向資產支持票據先后獲得展期，兩筆債券合計債務規模為13.66億元。至此，近期奧園三筆共計15.16億元境內債成功展期。

    對此，有業內人士表示，奧園境內債在短時間內接連完成展期，側面反映了投資人給予的信任。同時意味著短期風險得到較大程度釋放，緩解了其他債務投資人擔憂。

    “部分房企陷入流動性危機，不是資不抵債，實際上有些房企手中還是有很多優質資源待‘消化’，因此債權人會給其機會同意展期。”同策研究院資深分析師肖云祥對《證券日報》記者表示，債務展期后面臨后期集中到期，這是大部分已獲展期房企面臨的問題，作為債權人首要保證的是資金的安全，不能長期暴露在風險環境下，希望到期債務兌付是合理的。而從債務人來看，需要做到正常經營，減少支出，做好資金的排布，做好在極端情況下資產出售的備案，保證到期債務的償還。

    值得關注的是，中國奧園除了積極處理債務展期事宜，似乎還有出售物業資產回籠資金，強化資金鏈安全的意圖。比如，近日傳出中國奧園計劃出售香港葵涌一棟活化工廈消息，還有轉讓城市更新項目的動作。而在此前的11月14日，中國奧園已出售香港西半山羅便臣道一系列物業，收回9億港元資金。

    “減少投資、處置資產、去庫存都是在融資趨緊環境下過冬的標準動作，只要資產較為優質，一般接盤者會比較認可。”一位不愿具名人士向《證券日報》記者直言，更重要的是，流動性弱的房企掌舵人應快速決斷，提前與金融機構談判，以免債務集中到期帶來對付壓力，因為一旦觸發“暴雷”，將引來銷售端壓力。此外，還需在節衣縮食之外，加大銷售力度在市場端造血，多管齊下才有可能在冬天里扛過嚴寒活下來。

（編輯 孫倩）