本報記者 李勇

    傳統商業百貨公司中興商業也要進軍商管業務了。

    3月15日晚間，中興商業發布公告稱以自有資金500萬元投資設立全資子公司中興商業管理咨詢有限責任公司（以下簡稱：“商管子公司”），作為公司輕資產運營及新業務拓展平臺。

    中興商業入局商管業務

    嚴格意義上講，此次并不是中興商業第一次涉足商管業務。數年前，公司曾受托對當時重要股東杭州如山創投相關方盾安集團旗下位于沈陽的“新一城”商場進行過管理，并成功打造了“長安里”商旅文化項目。此次設立商管子公司，算得上是公司順應行業和市場發展的一次順勢入局。

    對于此次投資設立商管子公司，中興商業在公告中表示旨在打造輕資產運營管理平臺，充分發揮自身多年累積的管理經驗及運營優勢，通過輕資產運營的方式擴大經營規模，探索和嘗試供應鏈合作以及新消費、新零售業務拓展，進一步做強主業。

    “市場競爭日趨激烈的情況下，很多經營能力弱的傳統商場關店倒閉，加上一些新商業地產項目的加入，近年市場上呈現了商業物業多卻運營商不足的狀況。”有不愿具名的市場人士認為，傳統百貨業目前正加速向連鎖化、差異化及多業態融合的方向轉型升級，紛紛通過連鎖經營的方式擴大規模搶占市場，輕資產管理輸出的商管模式，更能發揮中興商業的既有優勢。通過設立商管子公司探索輕資產運營和創新，將成為中興商業實現文化擴張和品牌戰略擴張的重要舉措。

    傳統百貨公司或更具發展優勢

    近年來，“輕資產運營”成為行業熱詞，商管業務逐漸升溫，并出現了一波赴港上市潮。除了華潤萬象生活、寶龍商業、中駿商務等一批已經上市的商管公司外，包括珠海萬達商管在內的多家企業仍在積極運作。

    “商管服務是一個較好的商業賽道，具有剛需、輕資產、重復消費、有門檻等特點，財務上表現出業績穩定、利潤穩定、生命周期長的優勢。”看懂經濟平臺行業專家王赤坤認為，商管服務是市場需求催生的一個細分新興行業，崛起于存量地產背景之下，也是方興未艾的一條賽道。

    IPG中國首席經濟學家柏文喜告訴《證券日報》記者，“大零售和服務業在經濟結構中的占比以及商用物業市場的快速增長，都為專業商管公司提供了較大的成長空間。”

    傳統百貨公司設立的商管企業以及由地產商分拆出來的商管業務是目前商管領域目前最重要的兩支力量。地產商分拆的商管公司背后擁有雄厚的地產和物業實力，百貨公司設立的商管企業優勢則在于其多年深耕零售行業所積攢下來的經驗和資源。

    “作為風險可控下實現發展的較優選擇，輕資產運營模式的商管公司近年成為新的投資風口，除了傳統商業企業不斷涉足，傳統商業地產公司也紛紛分拆商管業務，謀劃上市。”前述市場人士認為，“術業有專攻，相較于地產企業分拆的商管公司，傳統商業企業因為擁有更豐富的管理經驗和行業資源，或更具發展優勢。”

    柏文喜認為，商管公司運營的主要門檻在于招商資源、行業經驗以及人才團隊等。傳統百貨企業有一定的招商資源和具有豐富經驗的專業管理團隊，這也是傳統百貨企業設立商管公司的優勢和好處所在。

    王赤坤認為，傳統百貨企業擁有龐大的商場物業，這些商場物業位置好、有流量、面積大，商管是能夠消耗或匹配的產業之一，傳統百貨企業進軍商管順勢重新利用了龐大的商業物業。

    中興商業作為業態相對單一的傳統零售企業，前述市場人士認為此次投資是緊跟發展趨勢加快業務創新的一次有益嘗試，有利于公司在激烈的市場競爭中占據更多主動。“借船出海”的方式減少資金投入壓力的同時，也有效降低了投資風險。更重要的是，可以進一步把上下游資源連接起來，將企業資源范疇由原來單個企業擴展到管理控制下的更多企業更多行業，商管子公司也有望打造成公司試水供應鏈擴展的業務平臺。

（編輯 張明富 上官夢露）