本報記者 李正

    8月3日晚間，合生創展集團（00754.HK）發布公告表示，其全資附屬公司與上海珠江投資集團有限公司（以下簡稱“上海珠江投資集團”）、上海博禎置業有限公司（以下簡稱“上海博禎置業”）訂立轉讓協議。根據協議，上海珠江投資集團同意出售，而合生創展集團（以下簡稱“合生創展”）同意以7.9億元的現金對價收購上海博禎置業的100%股權，在該收購完成后，上海博禎置業將成為合生創展的全資附屬公司。

    公告顯示，上海博禎置業為上海珠江投資集團的全資附屬公司，前者在2017年取得了上海市黃浦區豫園街道復興東路69號234A-01地塊（以下簡稱“目標地塊”）。目標地塊為一幅位于上海市豫園的土地，由目標公司根據2017土地出讓合同（以下簡稱“合同”）購入，地塊面積約為7523平方米，僅可作住宅用途。根據合同，目標地塊的容積率為4.15，并有地上建筑面積31200平方米。根據上海市規劃和自然資源局發出的《控制性詳細規劃設計任務書》，目標地塊的容積率由4.15降低至1.3，相應的地上建筑面積亦由31200平方米降低至10582平方米。

    根據楊浦區規劃和自然資源局及楊浦區舊區改造指揮部辦公室委聘的估值公司所出具的報告，容積率降低導致的土地使用權市場價值為人民幣16.414億元（「該項損失的土地開發權益」）。于本公告日期，預計該項損失的土地開發權益將透過該轉移安排予以補償。

    合生創展方面進一步表示，截至2022年8月3日，目標地塊的房屋征收工作已完成了99%，預計該地塊房屋征收工作將于今年第四季度完成。公司計劃把目標地塊發展成為40座中式別墅，目標客戶為正在尋找高端質量物業的人群，預計開發項目的施工將于2023年3月份或前后開始，并于2024年5月份或前后開始預售。

    值得關注的是，合生創展此前幾乎很少參與上海公開市場拿地。有業內人士表示，合生創展近年來在上海主要是以做舊改為主。

    同策研究院研究總監宋紅衛表示，今年上半年，上海高端住宅尤其是低密度的別墅及大平層產品的關注度明顯上升，1000萬元以上高端住宅市場成交占比達到了18.7%，比2021年提高了6個百分點。

    宋紅衛介紹，低密度別墅產品一般位于市區中心或者新城的區域中心地帶，具有稀缺性和較高的資產配置屬性。“而且，隨著多孩政策的放開，部分家庭對于居住環境提出了更高需求，不僅要求有更多臥室，還要有保姆房，書房以及帶庭院的小范圍運動空間，從這一角度來看，別墅產品能夠很好地滿足高端改善群體需求。”

    此外，合生創展于8月3日晚間同步披露了2022年前7個月未經審核的營運數據，預計報告期內公司實現銷售金額約人民幣188.00億元，同比下降約22.93%；其中物業合約銷售約人民幣172.15億元，同比下降約25.39%；裝修合約銷售約人民幣15.85億元，同比上升約20.17%。集團及其合營公司及聯營公司之物業合約銷售面積為約73.76萬平方米，物業合約銷售平均售價為23339元/平方米。

（編輯 田冬 白寶玉）