本報記者 鄭馨悅

    10月25日，德必集團發布的2022年三季報顯示，公司1-9月實現營業收入5.89億元，同比下降16.76%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為5887.21萬元，同比下降26.18%。每股收益為0.38元。

    據了解，公司業績下滑主要受兩方面因素影響：第一，疫情的影響仍在持續；其次，新拓項目尚處于改造、招商期，屬于前期投入階段，尚未產生收入或收入較小。

    德必集團相關負責人接受《證券日報》記者的采訪時表示，疫情對任何上市公司來說都是不可控的外部變量，從長遠發展來看，公司的業務拓展情況顯然更值得關注，這是公司長期獲得穩定收入和現金流增長的保障。

    管理面積穩步擴張

    據介紹，德必集團起家于上海，2006年就開始投資運營文科創產業園區，深耕上海的同時向全國化、全球化布局。2021年2月公司上市，是國內首家在創業板上市的文化創意產業園區運營服務商，也是國內屈指可數的能夠成功進行跨區域、跨城市、規模化、連鎖化發展的園區運營服務企業。

    公司作為文化創意和科技創新產業園區的運營服務商，主營業務為文化創意和科技創新產業園區的定位、設計、改造、招商、運營管理和對企業的深度增值服務。主要經營模式包括：承租運營、參股運營、受托運營三種。

    在上市至今的兩年多時間里，盡管受疫情等宏觀因素擾動，公司持續擴張的步伐并沒有停止。截至目前，德必集團在三大洲、超過十大城市，運營管理67個文化創意產業園區，管理面積約117.27萬平方米，已經成為行業內具有較大影響力的領先企業。

    “上述兩個數字是什么概念呢？去年上市之前（2020年末）公司的運營項目51個，管理面積80萬平方米，在動蕩的市場環境中能提升至目前水平，說明公司的創意設計能力和園區運營管理能力受到文科創企業客戶的認可。”上述負責人如是表示。

    另一個關鍵指標也可佐證。德必集團2021年年報曾披露，公司成熟園區年度平均出租率已達93.5%，其中有23個園區出租率達到95%以上，其中9個園區出租率達到100%。該人士表示，目前公司整體園區運營十分穩定。

    未來盈利可預期性強

    今年前三季度，德必集團新增10個運營管理項目，管理面積較2021年末增長17.1%。承租運營、參股運營、受托運營三種模式的管理面積均有所增長，其中增幅最大的承租運營，新拓園區30.37萬平方米，占總新拓園區面積的73.4%，

    值得一提的是，承租運營是當前公司最主要的業務模式，該模式下德必集團通過與出租方簽訂長期租賃協議提前鎖定成本，并在將物業產權改造翻新后對外出租，賺取租金差價，盈利可預期性強。

    公司方面表示，德必集團所處行業與國家戰略發展方向高度吻合，隨著疫情影響逐步消退，及新拓項目進入收獲期，近幾年穩步增長的運營管理面積將轉化為公司的業績增長，今年三季度的業績有可能是公司未來幾年的低谷。

    一位證券從業人士表示，德必集團作為國內頭部文創產業園區運營服務商，其運營能力較為穩健，承租運營模式使得公司的業績未受較大影響。目前公司持續提升在管規模，意在未來的現金流入及潛在的利潤增長。如果公司認真遵循“存量空間+產業運營”的路徑，穩扎穩打，未來可期。

（編輯 何帆 白寶玉）