本報記者 袁傳璽

    3月31日，佳兆業(yè)集團控股有限公司（股票代碼：1638.HK）發(fā)布2022年度業(yè)績報告，整體經(jīng)營筑底企穩(wěn)，依靠長期深耕粵港澳大灣區(qū)積累的豐富土地資源儲備，以及城市更新領(lǐng)域核心優(yōu)勢，佳兆業(yè)吸引了中信、招商蛇口、長城資產(chǎn)等央企和AMC入局施以援手，多個核心優(yōu)質(zhì)舊改項目獲得盤活。目前，佳兆業(yè)依然在積極推進融資展期、協(xié)調(diào)AMC新增投放、存量資產(chǎn)盤活等相關(guān)工作。業(yè)內(nèi)預計其有望憑借優(yōu)質(zhì)舊改項目盤活突圍。

    聚焦粵港澳大灣區(qū)

    儲備100多個舊改項目

    佳兆業(yè)素有“舊改之王”之稱，在城市更新領(lǐng)域持續(xù)深耕24年，已累計成功轉(zhuǎn)化43個項目，總建筑面積近1600萬平方米，在歷史、理念、團隊、模式、規(guī)模等五大方面已經(jīng)形成行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢。正是在城市更新領(lǐng)域過硬的實力，讓佳兆業(yè)有能力引入多家實力央企、AMC合作，率先在出險房企中探索出多條切實可行的紓困路徑，并取得顯著成效。

    粵港澳灣區(qū)是佳兆業(yè)集團深耕腹地，根據(jù)2022年度業(yè)績報告，目前佳兆業(yè)集團在全國53個城市共擁有222個房地產(chǎn)項目，集團聯(lián)同其合營及聯(lián)營公司的總土地儲備近2753萬平方米，對應貨值約4100億元，可支撐未來6至8年發(fā)展。其中大灣區(qū)土地儲備約1619萬平方米，占集團整體土地儲備的59%。大灣區(qū)城市中，深圳及廣州作為佳兆業(yè)多年深耕的重點市場，土地儲備占比達大灣區(qū)市場的38%。

    值得指出的是，在城市更新土地儲備方面，佳兆業(yè)集團在粵港澳大灣區(qū)仍有100多個城市更新項目尚未納入土地儲備，占地面積5000多萬平方米。集團計劃通過每年高效、穩(wěn)定的轉(zhuǎn)化，將城市更新儲備補充為優(yōu)質(zhì)貨源，促進集團高質(zhì)量發(fā)展。

    加速城市更新項目轉(zhuǎn)化

    蓄力高質(zhì)量發(fā)展

    2022年，黨的二十大報告提出要實施城市更新行動，加強城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造宜居、韌性、智慧城市。2023年兩會政府工作報告再次提出要實施城市更新行動，城市更新已經(jīng)成為未來中國城市發(fā)展的共識，是城鎮(zhèn)化發(fā)展的必然過程。高質(zhì)量發(fā)展是建設(shè)現(xiàn)代化國家的首要任務，而城市更新就是推動城市高質(zhì)量發(fā)展的重要手段之一。

    隨著城市更新發(fā)展提速，佳兆業(yè)擁有的城市更新項目儲備有機會獲得更多轉(zhuǎn)讓或盤活的機會，有助于項目儲備加快轉(zhuǎn)化供地。目前，佳兆業(yè)各城市更新項目轉(zhuǎn)化工作正在加速推進，2023-2025年預計轉(zhuǎn)化可售面積約344萬平方米，普遍位于粵港澳大灣區(qū)深圳、廣州、東莞等核心城市，對應可售貨值約1530億元，有力支撐集團可持續(xù)發(fā)展。其中，深圳福田中心區(qū)佳園項目也將于近期入市。

    此外，為適應房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的變遷，佳兆業(yè)集團將積極探索輕重資產(chǎn)并舉的發(fā)展模式和拓展國企合作，尋求更多城市更新投資和轉(zhuǎn)化的發(fā)展機遇。

    在城市更新領(lǐng)域的深厚積累筑牢了佳兆業(yè)發(fā)展的基本盤，為其在風險化解和未來的可持續(xù)發(fā)展過程中提供了更多的空間與可能。佳兆業(yè)集團表示將積極推進經(jīng)營風險化解，加快回歸良性健康發(fā)展軌道，并發(fā)揮城市更新領(lǐng)域的行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢，捕捉市場機遇，實現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。

（編輯 張明富）