本報記者 孫文青

    上海實業(yè)發(fā)展股份有限公司（以下簡稱“上實發(fā)展”）于12月22日發(fā)布公告表示，公司間接控股股東上海實業(yè)（集團）有限公司（以下簡稱“上實集團”）于近日收到上海證監(jiān)局出具的關(guān)于對上實集團采取出具警示函措施的《關(guān)于對上海實業(yè)（集團）有限公司采取出具警示函措施的決定》（以下簡稱“決定書”）。

    決定書內(nèi)容顯示，上實集團此次收到警示函與上實發(fā)展有著密切關(guān)聯(lián)。2011年，上海實業(yè)控股有限公司（以下簡稱“上實控股”）在收購上實發(fā)展63.65%股份時，作為上實控股的控股股東，上實集團簽署了《避免同業(yè)競爭承諾函》，承諾采用政策允許的方式進行業(yè)務(wù)整理，避免與上實發(fā)展發(fā)生同業(yè)競爭。

    但該承諾遲遲未兌現(xiàn)。決定書顯示，該承諾履行期限于2014年7月屆滿，經(jīng)股東大會審議延期3年履行前述解決同業(yè)競爭的承諾。延期履行承諾期限于2017年7月屆滿，經(jīng)股東大會審議延期2年履行前述解決同業(yè)競爭的承諾，再次延期履行承諾期限于2019年7月屆滿。再次延期履行承諾期限屆滿后至今，上實集團仍然未按照承諾解決同業(yè)競爭，構(gòu)成了《上市公司監(jiān)管指引第4號——上市公司及其相關(guān)方承諾》第十五條第一款所規(guī)定的違反承諾的行為。

    根據(jù)證券法相關(guān)規(guī)定，證監(jiān)會決定對上實集團采取出具警示函的行政監(jiān)管措施。上實發(fā)展在公告中表示，公司將持續(xù)關(guān)注上述事件的進展情況，及時履行信息披露義務(wù)。

    一家廣東律師事務(wù)所律師向《證券日報》記者表示：“避免同業(yè)競爭的情況不但適用于鎖定期（簽署協(xié)議，到接收蓋章、密鑰，完成變更登記等），以及今后的時間都不能進行同業(yè)競爭。簽署承諾書后，一般會進行比如資產(chǎn)剝離、出售、關(guān)停等處理。如果有故意實施同業(yè)競爭情況，可以索賠等或者解除合同。”

    事實上，近一年來，上實發(fā)展也陷多事之秋。繼2023年年初，上實發(fā)展因披露相關(guān)年度定期報告信息披露存在不真實、不準確的情形，涉嫌信息披露違法違規(guī)，子公司副總經(jīng)理涉嫌嚴重職務(wù)違法被監(jiān)察調(diào)查后，公司間接控股股東上實集團總裁周軍因涉嫌嚴重違法違紀于11月份接受紀律審查和監(jiān)察調(diào)查。

    主業(yè)方面，上實發(fā)展以房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營為核心業(yè)務(wù)，其經(jīng)營模式以中高端住宅開發(fā)為主，兼顧商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)及運營。今年以來，在房地產(chǎn)諸多利好政策提振下，公司銷售數(shù)據(jù)依然不甚理想。據(jù)公司于10月27日晚間披露的未經(jīng)審計銷售數(shù)據(jù)顯示，2023年1月份—9月份，其累計實現(xiàn)合約銷售金額約合人民幣5.44億元，同比下降約88.57%；實現(xiàn)合約銷售面積約1.25萬平方米，同比下降約91.51%。另外，公司前三季度無新增土地儲備。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示：“考慮到經(jīng)濟形勢和房地產(chǎn)本身的調(diào)整，房地產(chǎn)銷售已經(jīng)逐步緩慢復(fù)蘇，不斷出臺的政策也是基于潛在購房需求。中高端住宅接下來認購的性價比會更高。另外，改善型住房需求等也會對中高端住宅產(chǎn)生直接影響。”

（編輯 張鈺鵬 喬川川）