本報訊 （記者李昱丞）4月29日晚間，萬科企業股份有限公司（以下簡稱“萬科”）發布2025年一季報。在各方及大股東強有力的支持下，萬科積極實施“一攬子”方案，推進改革化險與融合發展，公司2025年第一季度實現營收379.95億元，完成超1萬套房屋高質量交付；實現銷售金額349.2億元，回款率超過100%；公司一季度公開債全部如期兌付，并完成大宗交易38億元，盤活回款超40億元。

    今年第一季度，萬科綜合住區產品獲認可，廣州理想花地項目成為廣州主城區銷售套數、銷售金額雙項第一，上海、杭州、天津等多地項目去化率超80%。租購并舉時代，萬科長租公寓業務保持規模、效率、納保量行業第一，資產質量獲市場認可，Pre-REIT基金獲知名機構投資。同時，泊寓與深圳地鐵置業集團有限公司達成戰略合作，探索融合發展。

    經營服務業務方面，一季度萬科物業新拓存量項目年化收入同比增長超50%，在業內率先推出彈性定價體系服務模式；商業業務客流、銷售穩步增長，目前已為GIC、黑石等知名機構業主提供商業輕資產運營服務，存量改造的深圳iN城市廣場于一季報發布同日開業，實現97%出租率；物流業務出租率行業領先，冷鏈營收實現雙位數同比增長。

    一季報發布同日，萬科發布了《關于深鐵集團向公司提供33億元借款暨關聯交易的公告》，大股東深圳市地鐵集團有限公司（以下簡稱“深鐵集團”）擬向萬科提供33億元股東借款，借款利率2.34%，遠低于全國銀行間同業拆借的1年期貸款市場報價利率（LPR），用于償還萬科的公開債務。

    去年以來，深鐵集團已通過大宗交易、REITs認購、股東借款等多種方式力挺萬科，今年充實管理力量后，深鐵集團作為積極股東和耐心資本，更是綜合運用業務支持、資金支持、戰略融合、軌道賦能等市場化、法治化手段持續支持。

    近日萬科旗下長租公寓品牌泊寓與深圳地鐵置業集團有限公司簽署深鐵項目租賃運營合作框架協議，進一步深化在住房租賃領域的融合發展。根據協議，深圳地鐵置業集團有限公司將發揮其豐富的項目資產優勢，與萬科泊寓在租賃領域的品牌影響力和運營優勢相結合，對適配長租公寓業務的深鐵項目開展合作運營。

    市場分析認為，此次合作是雙方融合發展的最新嘗試，既有助于深鐵集團資產的良性循環，也能推動萬科長租公寓業務的發展。除此次合作外，最新披露的股東借款和過往的多次力挺，充分體現了大股東對萬科重回健康發展軌道的堅定信心。

（編輯 賀俊）