本報記者 李昱丞

    7月14日晚間，萬科發布2025年半年度業績預告，預計上半年歸母凈利潤虧損100億元至120億元，扣非后歸母凈利潤虧損95億元至115億元。對于業績虧損，萬科方面表示，主要原因系房地產開發項目結算規模顯著下降，毛利率仍處低位；同時公司結合行業、市場和經營環境變化，考慮到業務風險敞口升高，新增計提了資產減值；另外部分大宗資產交易和股權交易價格低于賬面值。

    今年以來，在大股東及各方大力支持下，萬科堅定信心、直面挑戰，堅持在發展中化解風險，全力以赴實現了經營穩定，多項業務穩健增長并保持了競爭力，并積極推動多元場景、多業態復合的融合發展，同時大股東對萬科也不僅是真金白銀支持，更有“造血式”的業務協同，增強了各方對萬科的信心。

    業績預告顯示，上半年萬科保持生產經營穩定，按期保質完成了超4.5萬套房的交付；實現銷售金額691.1億元，回款率超過100%；實現大宗交易簽約金額64.3億元；通過存量盤活回款57.5億元，并以盤活模式新增獲取項目3個，2023年以來公司已累計盤活項目64個，涉及可售貨值約785億元；經營服務類業務整體保持增長勢頭，經營效益在行業細分領域保持前列。

    財務方面，今年上半年，萬科繼續獲得各類金融機構支持，加快債務風險化解。上半年公司合并報表范圍內新增融資和再融資249億元（不含股東借款）；公司順利完成164.9億元公開債務償還，2027年之前已無境外公開債到期。

    與此同時，萬科經營服務業務聚焦優勢領域，持續鞏固所在行業領先地位。

    今年上半年，萬科長租公寓業務規模、效率、納保量行業第一，出租率超93%，整體GOP利潤率持續保持近90%；物業業務在業內率先推出的彈性定價體系服務模式獲得市場認可；商業業務客流、銷售穩步增長，并已為GIC（新加坡政府投資公司）、黑石等知名機構業主提供商業輕資產運營服務；物流業務出租率行業領先，并以高于行業的服務標準和一體化供應鏈服務獲得知名客戶認可。

    與此同時，萬科加快建設包括資產證券化在內的資產退出渠道。上半年，萬科在Pre-REIT基金再次取得進展，公司與中信金石基金管理有限公司等知名機構攜手成立了萬新金石（廈門）住房租賃基金，收購泊寓旗下項目，推動業務由重變輕。

    不僅改革化險穩步推進，融合發展也取得積極進展。在今年上半年末舉行的2024年度股東大會上，萬科管理層表示，將進一步加強與大股東深圳市地鐵集團有限公司（以下簡稱“深鐵集團”）的融合發展，發揮好雙方資源稟賦，形成多元場景、多業態復合的城市服務新生態。

    例如第二季度萬科與深鐵集團在長租公寓領域開展戰略合作；近日萬科又與深鐵集團上線了全球首例由“機器人自主搭乘地鐵為商家配送貨”的試點合作。

    萬科方面人士對《證券日報》記者表示，深鐵集團與萬科旗下的萬科物流發展有限公司，除了在“軌道+物流”的業務模式外，還將基于地鐵車站、車輛段等深鐵優質資源，拓展更多城市物流配送模式。如深鐵集團、萬科物流發展有限公司與通力電梯三方合作，將在建立華南物流配送中心業務。

    業內人士認為，今年初充實管理力量、多方表態支持以來，萬科不僅實現了隊伍穩定和經營穩定，償債有序推進，還能堅持在發展中化解風險，積極通過存量盤活補充優質項目資源。相信在自身努力和各方支持下，以時間換空間，萬科將逐步回到健康發展軌道。

（編輯 才山丹）