安居，是城市繞不開(kāi)的生活話題，更是人們對(duì)美好生活的追求。2月28日，58同城、安居客聯(lián)合上海師范大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心發(fā)布《2018-2019中國(guó)城市安居指數(shù)報(bào)告》，對(duì)人們心目中的“安居”城市特點(diǎn)進(jìn)行了全面刻畫(huà)。

    《報(bào)告》指出，城市安居指數(shù)并非完全由經(jīng)濟(jì)水平來(lái)決定，北京具有最強(qiáng)城市吸引力、成都位列城市安居指數(shù)綜合排名之首；南部地區(qū)城市安居指數(shù)得分普遍高于北方；從城市群來(lái)看，位于中國(guó)腹地的西部與南部沿海區(qū)域的大中型城市的得分較東北地區(qū)與環(huán)渤海地區(qū)更高。

    四維度直觀反映

    城市安居“性?xún)r(jià)比”

    據(jù)悉，《報(bào)告》覆蓋全國(guó)35個(gè)大中城市、22個(gè)原始指標(biāo)數(shù)據(jù)，基于宜居環(huán)境、城市關(guān)注度、買(mǎi)租房成本、生活成本四大維度，從個(gè)人居住選擇的角度出發(fā)，以城市安居“性?xún)r(jià)比”的視角構(gòu)建了城市安居指數(shù)公式，即：城市安居指數(shù)=（宜居環(huán)境+關(guān)注度）/（生活成本+買(mǎi)租房成本）。

    上述涉及四大維度的指標(biāo)，分別覆蓋若干個(gè)分指標(biāo)，例如宜居環(huán)境指數(shù)包括人均居住面積、教育條件、醫(yī)療資源、交通狀況、空氣質(zhì)量、通勤時(shí)間等分指標(biāo)，而城市關(guān)注度方面，同樣涵蓋了買(mǎi)房吸引力、租房吸引力等不同方面。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院綜合數(shù)據(jù)顯示，城市安居指數(shù)排名前五名的分別是成都、深圳、北京、西安和上海。

    南部及沿海城市更受青睞

    成都位列安居指數(shù)綜合排名之首

    《報(bào)告》顯示，城市安居指數(shù)得分較高的城市，普遍位于地理區(qū)域上的南部和沿海區(qū)域，城市安居指數(shù)排行榜前五名中，南部及沿海城市占據(jù)3個(gè)席位。其中，成都作為新一線城市的領(lǐng)頭羊受到了極大的關(guān)注和認(rèn)可，高分值當(dāng)選人們心中最適宜安居的城市。

    上海師范大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心主任崔光燦指出，成都的綜合指數(shù)排名位列第一，原因在于成都更適合“生活”，其生活支出相對(duì)于收入是35個(gè)城市中最低的，即生活成本指數(shù)排名第一，以極大的生活成本優(yōu)勢(shì)成功拉開(kāi)了與諸多一線城市的差距；其次是居住關(guān)注度較高，代表在35個(gè)大中城市的用戶(hù)中，把成都作為目標(biāo)城市較多，再加上宜居環(huán)境等得分也較高，使成都在城市安居綜合指標(biāo)得分第一。成都不僅擁有獨(dú)特的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，近年作為“新一線城市”，在吸引人才上力度很大，也使其成為重點(diǎn)關(guān)注的城市。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，從城市群角度看，城市安居指數(shù)自然形成了三組，其中西南、西北城市群名列前茅，珠三角、長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游及中原城市群形成第二梯隊(duì)，而環(huán)渤海與東北城市群位居第三梯隊(duì)。位于中國(guó)腹地西部與南部沿海區(qū)域的大中型城市得分較東北地區(qū)與環(huán)渤海地區(qū)更高，意味著人們不再將經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)化程度作為評(píng)判一個(gè)城市是否適宜安居的首要條件，而是將自然條件、氣候環(huán)境以及生活節(jié)奏等均納入考量范圍，未來(lái)具有更高指數(shù)城市的對(duì)于人才的吸聚力也會(huì)更具優(yōu)勢(shì)。

    北京城市吸引力最強(qiáng)

    西安城市競(jìng)爭(zhēng)力凸顯

    值得關(guān)注的是，《報(bào)告》還對(duì)熱點(diǎn)城市逐一進(jìn)行了細(xì)致分析，其中，北京城市關(guān)注度最高，深圳宜居環(huán)境指數(shù)排名第一，成都的生活成本指數(shù)表現(xiàn)最好，銀川的買(mǎi)租房成本指數(shù)領(lǐng)先。這四大指數(shù)標(biāo)桿，分布在全國(guó)不同地理區(qū)域，構(gòu)成了城市群安居熱力圖上的重要支點(diǎn)。

    一線城市中，深圳綜合四項(xiàng)指標(biāo)得分最高，成為最適宜安居的城市。此外，深圳還是全國(guó)環(huán)境最宜居的城市，人均教育財(cái)政支出全國(guó)第一，醫(yī)院覆蓋率僅次于上海，但在租價(jià)收入比與房?jī)r(jià)收入比方面排名稍遜一籌。

    根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，北京安居指數(shù)綜合排名全國(guó)第三，但在城市關(guān)注度方面位居榜首。作為超一線城市，北京租房搜索關(guān)注度全國(guó)第一，買(mǎi)房搜索關(guān)注度第三，是全國(guó)人才的首要流入地。經(jīng)過(guò)多年的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，北京在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、教育醫(yī)療資源、成長(zhǎng)空間、發(fā)展機(jī)會(huì)等方面積累了享有得天獨(dú)厚的人才吸引力。去年，北京有關(guān)部門(mén)發(fā)布文件，提出供應(yīng)政策房不限制戶(hù)籍的意見(jiàn)，正式加入人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)，更在一定程度上提升了北京城市關(guān)注度

    新一線城市中，除成都表現(xiàn)突出外，西安也頗具優(yōu)勢(shì)。西安是我國(guó)西部地區(qū)最具活力的城市之一，生活成本較小，在西部地區(qū)城市中具有很強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)也在逐漸趕超部分一線城市。根據(jù)西安市的統(tǒng)計(jì)，2018年全年西安市全市市外遷入人口已突破75萬(wàn)人，如此高的外遷人口落戶(hù)，西安在城市關(guān)注度方面也大有趕超一線城市的趨勢(shì)。