本報見習記者 王小康

    2019年3月21日，中駿集團在香港召開2018年業(yè)績發(fā)布會。會上，中駿集團主席、總裁兼執(zhí)行董事黃朝陽表示，公司今年銷售目標為700億元，明年升至1000億元，而集團現(xiàn)時貨值逾3000億元，因此有信心可達成銷售目標，相信集團很快會進入“千億俱樂部”。此外，隨著大灣區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略推進，黃朝陽也在發(fā)布會上表示看好大灣區(qū)發(fā)展?jié)摿Γ?ldquo;集團今年拿地預(yù)算為250億元，主要布局在大灣區(qū)及長三角地區(qū)，其他地區(qū)均衡發(fā)展。”他說到。

    報告顯示，中駿集團在2018年度銷售收入約人民幣177.8億元，同比上升10.4%，毛利率為34.6%，處于行業(yè)較高水平，實現(xiàn)凈利潤33.9億元，每股基本盈利約87.8分，公司在2018年合同銷售金額突破人民幣500億元，創(chuàng)歷史新高，合同銷售金額約人民幣513.6億元，合同銷售面積約415萬平方米，同比增長54.5%和116.7%。

    公開資料顯示，中駿集團是一家專注于房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的綜合性城市運營服務(wù)商，主要業(yè)務(wù)包括物業(yè)開發(fā)、商業(yè)管理、物業(yè)管理及長租公寓業(yè)務(wù)等。公司總部設(shè)于上海，并實施以長三角經(jīng)濟圈、環(huán)渤海經(jīng)濟圈、粵港澳大灣區(qū)、海峽西岸經(jīng)濟圈及中西部地區(qū)一、二線城市為重點的聚焦發(fā)展戰(zhàn)略。集團物業(yè)項目分布在中國34個城市，產(chǎn)品涵蓋高層住宅、小高層住宅，別墅、商業(yè)、辦公樓及長租公寓等多種物業(yè)類型。

    實際上，近年來房地產(chǎn)行業(yè)的競爭越發(fā)激烈，許多房企面臨著轉(zhuǎn)型以及多元化的發(fā)展布局。其中，長租公寓是眾多公司瞄準的方向。對于公司在長租公寓方面的發(fā)展，集團旗下長租公寓品牌方隅行政總裁陳堅表示，公司現(xiàn)在共約1.3萬間房，今年底目標為3萬間房，希望明年能達到5萬間。他透露，將會從不同渠道擴展長租公寓業(yè)務(wù)，包括二房東租賃模式、委托管理方式，以及成立共同投資平臺等。而關(guān)于長租公寓的發(fā)展邏輯，黃朝陽表示，“集團的發(fā)展模式是輕重資產(chǎn)結(jié)合，長租公寓前期創(chuàng)造的收入不會太多，主要是要把量做起來。”

    至于公司是否會在堅持房地產(chǎn)主業(yè)方向上布局其他產(chǎn)業(yè)，黃朝陽認為，公司已經(jīng)在做多元化的地產(chǎn)布局，比如進入長租公寓市場，此外包括挖掘機、電機領(lǐng)域的布局等。

    值得一提的是，土地是房企的生命線，中駿千億口號的背后必然需要有強大的土儲支撐，其權(quán)益土地儲備從去年年末的970萬平方米增長至1315萬平方米，實現(xiàn)了千億土儲的突破。據(jù)介紹，2018年，公司在25個城市增購47幅土地，總地上可建面積約900萬平方米，對應(yīng)新增貨值約人民幣1200億元，主要集中在二線及強三線城市，并新進10個新城市，包括成都、無钖、寧波、揚州、昆明、嘉興、洛陽、上饒、連云港及九江，令集團覆蓋的城市數(shù)目增加至34個。集團秉持審慎拿地的原則，拿地重點聚焦在五個重要經(jīng)濟圈。截至2018年12月31日，中駿集團連同其合營公司及聯(lián)營公司擁有土地儲備總規(guī)劃建筑面積約2406萬平方米，其中中駿應(yīng)占土地儲備總規(guī)劃建筑面積約1315萬平方米。公司認為這足以支持集團未來三至四年的發(fā)展。

    對于集團在2019年的買地策略，黃朝陽表示將繼續(xù)聚焦于現(xiàn)有五大區(qū)域的一線、二線城市及強三線城市，希望在市場低點時抓緊機會積極擴充土地儲備，為未來的可售資源做好準備。