本報(bào)記者 趙學(xué)毅

    3月30日晚間，深業(yè)集團(tuán)旗下港股上市公司深圳控股有限公司（以下簡稱“深圳控股”）發(fā)布2020年全年業(yè)績報(bào)告，并于3月31日上午通過網(wǎng)絡(luò)直播方式舉行了深圳控股業(yè)績發(fā)布會(huì)。深圳控股執(zhí)行董事及總裁黃偉、執(zhí)行董事及副總裁董方、副總裁嚴(yán)中宇、執(zhí)行董事劉世超、首席運(yùn)營官朱國強(qiáng)出席了發(fā)布會(huì)。

    2020年，受新冠疫情影響，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營飽受挑戰(zhàn)。深圳控股積極應(yīng)對市場的變化與挑戰(zhàn)，持續(xù)推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，確保項(xiàng)目如期竣工，并不斷拓展創(chuàng)新渠道，深耕大灣區(qū)及重點(diǎn)一二線城市的優(yōu)質(zhì)土地資源。在2020年嚴(yán)峻的市場環(huán)境中，深圳控股仍能取得理想的經(jīng)營業(yè)績。

    穩(wěn)步推進(jìn)項(xiàng)目經(jīng)營

    主營業(yè)務(wù)大幅增長

    深圳控股去年實(shí)現(xiàn)營業(yè)額18803.0百萬港元，較上年上升26.0%；整體毛利率較上年上升約12.5個(gè)百分點(diǎn)至46.9%。深圳控股全年銷售平穩(wěn)，實(shí)現(xiàn)合同銷售額約人民幣145億元，去化率與上一年基本持平。

    其中大灣區(qū)項(xiàng)目占74%，主要包括深圳的頤灣府住宅項(xiàng)目、泰然立城辦公項(xiàng)目和智豐大廈辦公項(xiàng)目，分別實(shí)現(xiàn)人民幣35.3億元、21.5億元和14.1億元的合約銷售。另外15%和11%合同銷售額分別來自二線城市和三四線城市，三四線城市項(xiàng)目的銷售情況超出預(yù)期，馬鞍山華府項(xiàng)目獲得當(dāng)?shù)劁N量冠軍。

    深圳控股確保重點(diǎn)項(xiàng)目如期入伙，結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入大幅增長，去年實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售收入約14，079.6百萬港元，較上年上漲33.7%；房地產(chǎn)開發(fā)銷售毛利率上升15.8個(gè)百分點(diǎn)至52.8%。

    物業(yè)投資業(yè)務(wù)運(yùn)營卓越。疫情期間，深圳控股主動(dòng)擔(dān)當(dāng)國企責(zé)任，減免旗下產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)、商場商戶2個(gè)月租金。去年，公司不斷透過升級改造存量物業(yè)及創(chuàng)新優(yōu)化業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)等措施提高部分物業(yè)的單位租金，旗下存量物業(yè)的空置率維持在10%左右；并且積極推動(dòng)商業(yè)及新增項(xiàng)目的招商，旗下三大商場招商率均在90%以上，商業(yè)租金有較大幅度增長。全年實(shí)現(xiàn)租金收入12.2億港元，較上年上漲14.2%，剔除對減免租金調(diào)整轉(zhuǎn)回的會(huì)計(jì)影響后，實(shí)際租金收入較上年上漲2.0%。

    運(yùn)營服務(wù)板塊加速發(fā)展。深圳控股年內(nèi)新拓展園區(qū)及物業(yè)管理項(xiàng)目66個(gè)，新簽約面積超過800萬平方米；同時(shí)積極探索“物管城市”新模式，新拓展項(xiàng)目6個(gè)，覆蓋面積約500萬平方米。年內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)運(yùn)營服務(wù)營業(yè)收入約2，225.9百萬港元，較去上年上升約6.0%。

    重點(diǎn)布局大灣區(qū)與二線城市

    項(xiàng)目拓展取得新突破

    深圳控股于年內(nèi)積極拓展優(yōu)質(zhì)資源并取得突破，全年新增土地儲(chǔ)備面積約63.1萬平方米，投資人民幣約63.4億元，新增貨值約134億人民幣。深圳控股積極儲(chǔ)備粵港澳大灣區(qū)項(xiàng)目，當(dāng)中包括母公司深業(yè)集團(tuán)新一輪的資產(chǎn)注入。去年，深圳控股以約人民幣5.37億元對價(jià)向母公司收購深業(yè)進(jìn)智物流發(fā)展有限公司52.848%的股權(quán)，從而獲取位于深圳市羅湖區(qū)的進(jìn)元大廈、智豐大廈及其他在深圳的城市更新資源。此外，深圳控股以人民幣40億元成功競拍獲取總建面23.2萬平方米位于廣州南沙橫瀝島項(xiàng)目。

    深圳控股同時(shí)積極布局重點(diǎn)二線城市，成功在成都分別以人民幣11.5億元及6.5億元獲得成華區(qū)雙林北橫路建面約6.8萬平方米的住宅地塊及青白江區(qū)鳳凰新城建面約28.4萬平方米的商住地塊。

    截至2020年底，深圳控股的土地儲(chǔ)備規(guī)劃總建筑面積約436萬平方米，大灣區(qū)土地儲(chǔ)備計(jì)容建筑面積占比達(dá)50%，一二線城市土地儲(chǔ)備建筑面積占比64%。公司將繼續(xù)聚焦大灣區(qū)、深耕深圳，積極尋求項(xiàng)目資源，并關(guān)注重點(diǎn)一二線城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)。

（編輯 張偉）