本報記者 趙學毅 見習記者 李昱丞

    深圳2021年土地“開胃菜”來了。

    5月13日下午，深圳市土地房產交易大廈拍賣廳迎來深圳市年內首批集中供地出讓，6宗地總建面約91.01萬平方米，起始總價約105.76億元，最終全部成交，成交金額達138.44億元。

    據了解，此次土拍吸引了包括萬科、金地集團、招商蛇口、中國海外發展、保利地產、華潤置地、碧桂園、龍光集團等在內的20多家知名房企參與競逐。其中，龍光集團耗資79.88億元摘得兩宗地塊，成為此次土拍最大贏家。

    諸葛找房數據研究中心分析師陳霄告訴《證券日報》記者：“供地‘兩集中’新政下，對于基本面良好以及住宅地塊較為稀缺優質的城市或區域，房企資金能力將起到關鍵的決定作用，資金雄厚的房企在拿地選擇上更加具有優勢。”

    龍光集團拿下兩宗地塊

    6宗地塊中有3宗地沒有太多懸念，以底價成交。根據深圳交易集團有限公司土地礦業權業務分公司公告，龍華民治街道A822-0422宗地被深圳市人才安居集團以11.51億元的價格競得，深汕特別合作區C2020-0001、C2020-0002宗地由中鐵十四局+武漢和縱盛地產+中鐵十四局集團房地產開發有限公司聯合體拿下，價格分別為9.92億元和11.69億元。

    其余3宗地塊則是此次土拍中的重頭戲。其中，寶安區西鄉街道A122-0372宗地被深圳市金桂商務信息有限公司拍得，代價是25.44億元+無償移交只租不售的人才住房面積3.1萬平方米，溢價率為45.04%。工商資料顯示，該公司由佳兆業集團控股。

    光明區鳳凰街道A646-0083宗地、南山區西麗街道T501-0101宗地均由龍光集團摘得，前者代價為10.88億元+配建無償移交只租不售的人才住房面積1.12萬平方米，溢價率45.07%；后者成交價格為69億元，溢價率44.96%。

    總體來看，3宗非底價成交的地塊最終成交溢價率均在45%左右。

    值得注意的是，南山區西麗街道T501-0101宗地在拍地過程中耗時最久。萬科、特建發聯合體和龍光集團就這塊留仙洞區域少有的宅地展開了漫長而激烈的爭奪，雙方鏖戰100余分鐘，輪換舉牌、競價，最終由龍光集團拿下，綜合樓面單價2.37萬元/平方米。

    此次土拍龍光集團共耗資79.88億元，占6宗地全部成交金額的57.70%，成為此次土拍的最大金主。近年來，龍光集團頻頻在深圳土拍市場上一擲千金。2019年，龍光集團以65.85億摘得龍華紅山A817-0609宗地，樓面價6.70萬元/平。在2020年上半年，龍光集團又以115.9億元拍得前海宅地。

    年報顯示，2020年龍光集團在深圳通過招拍掛獲取土地面積4.50萬平方米，建筑面積為34.79萬平方米。截至2020年末，龍光集團在深圳的土儲建筑面積達407.23萬平方米。深圳也是龍光的銷售“糧倉”所在。2020年，深圳玖龍臺、深圳玖譽府、深圳玖鉆、深圳玖龍璽四個項目就為龍光貢獻了62.55億元的結算收入，占物業銷售收入的11.40%。

    萬科繼北京土拍之后再次無功而返。近年來萬科南方區域營收增速不及上海區域，此次與龍光的競爭或許是其南方區域擬提速的縮影。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員在接受《證券日報》記者采訪時表示：“整體來說，開發商對深圳土地的渴求程度還是非常強烈的。在深圳擁有項目，以深圳為原點拓展整個大灣區的房地產市場，這已經成為開發商提高市場占有率和核心競爭力的一個籌碼。”

    公共住房元素備受重視

    在此次土拍過程中，供地中的公共住房元素備受外界重視。

    寶安區西鄉街道A122-0372宗地建筑面積為6.74萬平方米，而佳兆業集團需無償配建3.1萬平方米人才房，占比高達45.99%，接近一半。光明區鳳凰街道A646-0083宗地，建筑面積為4.08萬平方米，未來龍光集團需無償配建1.12萬平方米人才房，占比27.45%。競爭最激烈的南山區西麗街道T501-0101宗地，則屬于可售型人才住房。

    貝殼研究院數據顯示，此次深圳土拍2宗住宅用地競人才租賃住房面積，其中成交的人才租賃住房面積占2宗住宅用地規劃建面比重達39.0%，占全部成交規劃建面的4.6%。

    李宇嘉告訴《證券日報》記者，每一宗地都有配建公共住房的要求，甚至還有單獨的人才住房用地，這樣大力度的增加公共住房，在國內首屈一指。從新增供應來看，深圳正在向“二次房改”中公共住房占主導的方向來演進。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《證券日報》記者：“從產品結構上講，人才住房是當前的重要內容，尤其在深圳，市場地位比較高，企業做產品也會關注這一規劃熱點。”

    深圳日前出臺的2021年度建設用地供應計劃顯示，2021年全市計劃供應居住用地363.3公頃，其中商品住房和公共住房的供應量分別為149.3公頃和214公頃，對應占比41.10%和58.90%。

    “深圳新一屆政府上臺以后，對于住房供應結構調整的決心和力度更大了。在打擊小產權房、工業用地轉住宅功能上，深圳明顯地提升了改革的力度，目的是為了給住宅用地增加更多的可用空間，確保‘二次房改’目標的實現。”李宇嘉認為。

    值得一提的是，根據貝殼研究院的數據，此次深圳土拍6宗住宅用地共36公頃，占深圳市2021年度商品住宅用地供應計劃的10.0%。這也意味著，今年深圳還將有更多宅地入市。

    嚴躍進表示：“后續深圳供地節奏也會加快，進一步滿足城市用地需求。”

（編輯 上官夢露）