本報(bào)記者 鄭馨悅 見習(xí)記者 孫文青

    12月1日，房地產(chǎn)信息綜合服務(wù)商克而瑞發(fā)布了《中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP100》、《企業(yè)交付力TOP10》等榜單以及《2022中國房企產(chǎn)品力白皮書》、《2022中國房企綠色健康地產(chǎn)白皮書》、《2022中國住房租賃產(chǎn)品力研究白皮書》三大白皮書。

    易居企業(yè)集團(tuán)執(zhí)行總裁、克而瑞CEO張燕表示，2022年房地產(chǎn)產(chǎn)品力發(fā)展主要聚焦在交付、產(chǎn)品創(chuàng)新、租賃產(chǎn)品、綠色健康四大類別。在交付方面，克而瑞調(diào)研發(fā)現(xiàn)，今年以來購房者對(duì)于交付最關(guān)心的問題，主要是質(zhì)量和延期，房企圍繞“質(zhì)量”、“時(shí)間”、“服務(wù)”提升交付力。產(chǎn)品創(chuàng)新上，受市場(chǎng)環(huán)境影響，企業(yè)產(chǎn)品創(chuàng)新較去年明顯減少。多數(shù)銷售產(chǎn)品的創(chuàng)新迭代通過“以小見大”、細(xì)節(jié)提升，來完善產(chǎn)品功能，如拓展收納、廚房配置升級(jí)、裝修多維度細(xì)化創(chuàng)新、戶型增強(qiáng)可變性、社區(qū)空間升級(jí)等。

    張燕指出，基于當(dāng)前的市場(chǎng)變革與租售并舉的大背景，本年度克而瑞首度將租賃納入2022整體產(chǎn)品力報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，租房主力已轉(zhuǎn)變?yōu)?0和95后的年輕一代，占比達(dá)68%。年輕一代對(duì)長租的意愿增強(qiáng)，更注重生活品質(zhì)和儀式感，愿意為更好的居住體驗(yàn)買單。目前市場(chǎng)化租賃產(chǎn)品已經(jīng)日趨多樣化，主要由四類產(chǎn)品組成，包括企業(yè)員工住宿、較成熟的集中式公寓產(chǎn)品、滿足中高端租賃人群需求的服務(wù)式公寓、已經(jīng)發(fā)展到2000間的大型租賃社區(qū)。

    在綠色健康方面，房企對(duì)于綠色健康住宅的打造，從被動(dòng)式技術(shù)向主動(dòng)式及可再生能源技術(shù)拓展。但當(dāng)前房企綠建規(guī)模發(fā)展進(jìn)程不均衡，高星級(jí)綠色建筑項(xiàng)目比例仍較低。對(duì)于購房者而言，“低碳”很遙遠(yuǎn)，他們更為關(guān)心健康住宅，高能級(jí)城市客戶對(duì)低碳住宅的了解度相對(duì)較高。

    展望2023年，張燕認(rèn)為，戶型仍是購房第一要素，企業(yè)將持續(xù)改善細(xì)節(jié)提升體驗(yàn)感，實(shí)現(xiàn)“小動(dòng)作大滿足”。同時(shí)，客戶關(guān)注點(diǎn)已經(jīng)擴(kuò)展至社區(qū)環(huán)境，規(guī)劃布局問題待改善，人文關(guān)懷需要重視。

    張燕表示，在周期下行下，長租公寓在收益穩(wěn)定性上優(yōu)于其他物業(yè)，租賃板塊的收益率具有優(yōu)勢(shì)，反哺產(chǎn)品創(chuàng)新，同時(shí)公募REITs的發(fā)行打通了最后一環(huán)，反向?qū)τ谕ㄟ^打造產(chǎn)品、形成高溢價(jià)的收益率有助推作用，未來高溢價(jià)產(chǎn)品會(huì)出現(xiàn)在租賃市場(chǎng)中。

（編輯 何帆 喬川川）