本報訊 （記者 王鏡茹）2025年3月27日，仲量聯行（JonesLangLaSalleIncorporated）邀請多位行業專家，舉行“中國辦公樓市場展望研討會”，聚焦上海、北京、深圳三個關鍵市場。

    仲量聯行中國區研究部總監姚耀表示：“在2025年，中國辦公樓市場需求預計將溫和復蘇，但供應壓力猶存，以四個一線城市為例，今年甲級辦公樓市場新增供應量在3.5百萬平方米至3.9百萬平方米，凈吸納量約1.8百萬平方米至2.2百萬平方米，租金將繼續承壓下行，預計同比跌幅近10%。”

    姚耀認為，在最新宏觀經濟的政策信號指引下，除了傳統行業需求之外，還需要關注人工智能、新消費、游戲、生命科學等行業衍生出的企業，其將激發辦公樓市場需求新的增長點。

    仲量聯行華東區研究部董事丁婷表示：“租戶的流向正重塑辦公樓板塊的格局。需求端來看，穩定的占比分布，多元的行業分類，支撐起辦公樓市場需求端的基本框架，在租金深度調整的環境中依然展現出市場韌性。”

    根據仲量聯行統計，2024年上海甲級辦公樓搬遷類租賃成交中，升級型需求占比達到74%。搬遷的核心考量在于成本效益和樓宇品質之間的“質價比”平衡，其中“更低的租金和更優質的物業服務”在租戶辦公租賃決策中重要性有所提升，辦公項目的硬件設施不足將增加企業的遷出意愿，而“配套設施和業主服務的提升”將提高租戶滿意度。

    此外，隨著機電一體化、人工智能等技術融合應用，智能制造、商貿流通等領域有望支持深圳辦公樓市場需求的長期穩健增長。

    仲量聯行華南區研究部高級董事曾麗表示：“截至2024年末，深圳以人工智能和大數據代表的科技互聯網行業貢獻了近四成的辦公樓成交面積。可預計，伴隨產業新賽道業務的進一步發展，以及對海外市場拓展、產品線研發迭代、線上多元化品牌推廣等方面需求的提升，未來存在擴充及升級辦公空間的可觀潛力。”

（編輯 張昕）