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佳兆業物業登陸港交所 3.28億港元募資拿出七成來并購

2018-12-07 00:06  來源:證券日報 王崢

    ■本報記者 王崢

    12月6日,佳兆業物業正式于香港交易所主板掛牌,成為年內第四家在赴港上市的物業公司,同時也標志著該公司正式邁入國際資本市場。這是繼佳兆業集團控股后,佳兆業自主孵化的又一港股上市平臺。

    據悉,佳兆業物業此次全球公開發售部分獲超過20倍認購額,相比同一天掛牌的創夢天地12.64倍公開發售部分的超額認購比例,佳兆業物業顯然更受國際資本市場認可。

    對此,國信證券分析師徐進指出,“在當前消費升級、存量物業面積持續增長的背景下,物業管理市場正處于快速增長的黃金發展期。尤其是龍頭企業,市場集中度快速提升。”

    佳兆業物業方面也表示,擁抱資本市場后,將有利于公司拓寬資本渠道,為業務跨越發展提供強力支持,助推物業轉型升級,同時也有助于資源的進一步整合。

    募資七成用于并購

    當下,我國城鎮化進程仍在持續,房屋竣工面積不斷增加,這為物業行業發展開拓了廣闊發展空間。“存量房以及老舊住宅區為物業管理行業提供了巨大的市場,根據我們測算存量房中沒有物業管理的面積達105億平方米。預計到2020年,全國物業管理面積達到235億平方米,全國基礎物業管理市場規模約為1.2萬億元。”國盛證券分析師張俊表示。

    同時,中國的房地產也正逐漸由增量市場進入存量市場,行業必然經歷增量市場為主導到存量市場為主導的轉變,持有型物業的開發運行是致力于永續經營的房地產企業的必然選擇。物業管理服務將成為房企重要的新增長點之一。佳兆業顯然也看到了一點,希望借助資本市場的力量,加速佳兆業物業的發展。

    本次赴港上市,佳兆業物業共發行3500萬股,以發行價9.38港元計算,公司將募集資金約3.28億港元。其中50%資金將用于同類型標的物的并購,20%的資金用于智能家居產業鏈的并購。

    目前,佳兆業物業專注服務中高端物業。截至2018年6月30日,佳兆業物業擁有146家分支機構管理在管物業,覆蓋中國12個省、直轄市和自治區的37個城市,管理建筑面積達到2540萬平方米,過去三年復合增速為14%。其中大部分集中在粵港澳大灣區,占在管面積的42%,及2018上半年收入的58%。此外,公司還為住宅小區內約16萬個物業單位提供物業管理服務。

    值得注意的是,其母公司佳兆業集團擁有2200萬平方米的土儲外,另外還有約2700萬平方米土地面積的舊改項目。其中,大部分集中在深圳地區,占37%的土地面積。其次是廣州及中山,分別占土地面積的22%及26%。“這將為佳兆業物業在粵港澳大灣區發展打下良好基礎。”安信國際分析師黃焯偉指出。

    拓展新型業態

    努力提升再管物業面積的同時,佳兆業也大力發展智能物業拓展新型業態,提升增值服務能力。公司相繼推出“小區管家”“K生活”和“K服務”移動應用程序,提供一站式服務。佳兆業物業方面表示,目前公司已構建起涵蓋物業管理服務、交付前及顧問服務、小區增值服務及智能解決方案服務四大業務板塊,多元聯動拓寬質量增長邊際。

    而根據Frost&Sullivan的數據統計,隨著互聯網應用的進一步推廣以及人均可支配收入的持續增加,增值服務的市場規模預計仍將持續增長。預計2022年增值服務市場的市場規模可達到8468億元,2017年至2022年的復合年增長率為21.6%。

    張俊也表示,物業企業天然具有吸引客戶的根基,同時把守著社區巨大的流量入口,具有很好的變現渠道及方式。增值業務比如公共空間管理、入戶廣告、家庭服務、合同能源管理、社區服務平臺、電商入口等多種方式都可以實現流量變現,增值業務毛利率遠高于基礎物業毛利率,增長潛力巨大。

    此外,非住宅物業方面,佳兆業物業還將服務延伸至商用物業、體育館等其他非住宅物業,分散物業管理組合。截至2018年6月30日,公司管理23個非住宅物業,包括十個表演場地和體育館。

-證券日報網

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