■本報記者 王崢

    “對于2019年我覺得不是那么樂觀，政策大幅放松的可能性不大，穩房價仍是政府的核心訴求，所以2019年我們還是要小心一些。”融創中國董事會主席孫宏斌在公司業績會上表示。

    雖然對2019年的市場持謹慎態度，但融創仍把2019年的銷售目標定在了5500億元。如果順利完成，融創也將成為國內第四家銷售額突破5000億元的房企。而根據融創的推貨情況，完成這一銷售目標應是大概率事件。“公司預計全年將有超過400個項目進行銷售，總可售資源超過7800億元。”融創管理層表示。

    毛利率持續提升

    2018年，融創實現收入1247.5億元，同比增長89.4%；公司擁有人應占利潤為165.7億元，同比上漲50.6%；2018年每股分紅0.809元，同比增長61%。公司毛利率水平也持續增長，2018年毛利率達25%，同比提升了4.31個百分點，剔除攤銷對毛利的影響，毛利率為33.5%，盈利能力不斷增強。

    業績的持續穩定增長也致使融創進一步受到市場認可。2018年5月份，融創中國入選恒生中國（香港上市）25指數，離藍籌級公司更近一步。

    良好的業績表現也讓融創的凈負債率穩步下降。截至2018年年末，融創的凈負債率為149%，同比大幅下降了53個百分點，降杠桿成效明顯。“考慮到未來業績集中釋放對凈資本增厚的作用，融創的凈負債率水平有望繼續下行，業績增長的質量將進一步提高。”有分析人士稱。

    而在穩步降杠桿的同時，融創還保持了充裕的流動性。截至2018年年末，融創在手現金高達1201.98億元，現金儲備足以應對短期債務。

    此外，2018年融創經營業務的現金流入凈額527.3億元，投資業務的現金流出凈額340.8億元，融資業務的現金流出凈額98.8億元，現金流繼續為正。

    今年可售資源7834億元

    在充足高品質可售資源和高品質產品力的支撐下，2018年融創的銷售繼續保持了較高的去化率水平，全年實現合同銷售額4608.3億元，超額完成了4500億元的銷售目標。同時，近三年合同銷售額復合增長率高達75%，成為業績快速增長的有力保障。

    值得注意的是，融創深耕一、二線和環一線核心城市的戰略持續發力，在越來越多的城市迅速提升市場份額。2018年，融創在16個城市的銷售額突破百億元大關，重慶和青島兩座城市的銷售額更是突破了300億元大關。從市場份額來看，2018年，融創在25個城市銷售排名前十，37個城市銷售排名前五。其中，上海、天津、重慶等9個城市穩居第一。

    此外，2019年融創仍然手握充足且高質量的可售資源，有望支持銷售的持續穩步增長。從預計總可售資源的分布來看，2019年，融創還將新增5930億元的可售資源，在華北、北京、上海、西南等區域的101個城市合計擁有7834億元的可售資源。其中，6589億元的可售資源分布于一、二線城市，占比高達84%。

    在土地儲備方面，融創在2018年進一步提高拿地標準，嚴控拿地節奏和規模，充分發揮在并購領域的口碑和影響力，通過收購泛海國際項目1號地塊及上海董家渡項目等進一步增加了優質土地的儲備。同時，隨著去年四季度土地價格趨于合理，抓住機會在一、二線核心城市補充優質土地儲備。

    整個2018年，融創新增土地儲備約4820萬平方米，權益土地儲備約2631萬平方米，平均土地成本3723元/平方米，對應同期超過15000元/平方米的銷售均價，可運作的利潤空間十分豐厚。截至3月29日，融創總土地儲備約2.56億平方米，總貨值約3.55萬億元，充足高質量的土地儲備將保證地產業務未來的均衡、穩健發展。

    打造“地產+”模式

    而在2017年布局文旅板塊的基礎上，2018年融創成立了文旅集團，并通過與萬達的交易，收購了一支架構完整、經驗豐富的文旅團隊，成立了融創文旅設計院、文旅建設事業部，實現了對文旅城從產品設計、建設到運營的一體化管理，有效提高了文旅產品的打造能力。

    同時，2019年初，融創以東方影都、樂融致新和樂創文娛的資產為基礎，成立了融創文化集團，致力于打造家庭娛樂平臺和提供優質內容，并與融創文旅集團密切協同發展。

    融創方面表示，圍繞“地產+”美好生活，公司已經形成了地產、服務、文旅、文化四大戰略板塊。其中，融創將堅持房地產開發的核心主業地位，并重點提升現有資產的運營和盈利能力，培育成為未來公司新的利潤增長點。融創服務將在鞏固現有優勢基礎上，深化社區多元服務場景；融創文旅2019年重點確保廣州、無錫及昆明文旅城精彩開業及后續待開業文旅城的方案優化升級；融創文化高起點發展，致力于打造成為中國文化產業的領軍企業。