■本報記者 王麗新

    北京二手房市場交易量仍在低位運行。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年的“十一黃金周”，北京二手房成交量同比上漲53%，但“黃金周”期間的短暫交易上漲并不代表市場真正好轉(zhuǎn)。

    貝殼研究院認為，今年的“十一黃金周”，北京二手房市場傳遞出兩個信號，一是今年市場比去年有所改善，并非陷入市場的“冰點”；二是“黃金周”并未改變連續(xù)4個月以來的下降態(tài)勢。

    合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示，國慶假期的二手房交易量，創(chuàng)下近五年來簽約量次低，雖然受到朝陽區(qū)暫停網(wǎng)簽的部分影響，但從近期二手市場的微觀表現(xiàn)來看，房客比持續(xù)低迷，新增置業(yè)需求后續(xù)乏力。

    據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年“黃金周”北京鏈家二手房掛牌量比去年下降32%，僅為2016年的1/3。從今年來看，新增房源掛牌量一直處于下降態(tài)勢，僅在8月份稍有回升，之后繼續(xù)回落。調(diào)控在減少需求的同時，也抑制了供給，導(dǎo)致?lián)Q房更加困難。

    從業(yè)主新增掛牌價來看，2018年“十一黃金周”業(yè)主新增掛牌價較2017年同期出現(xiàn)回落，業(yè)主預(yù)期出現(xiàn)轉(zhuǎn)向。從調(diào)價中漲價占比來看，今年“黃金周”業(yè)主調(diào)價中漲價占比僅為11%，略高于2017年同期，明顯低于2016年70%漲價的情況。

    與成交量情況相似，今年國慶北京二手房新增“帶看量”比2017年同期高出40%，表明市場需求強于去年同期。但與2016年相比，新增“帶看量”仍下降30%。從今年來看，“帶看量”在前期小幅回升后轉(zhuǎn)入下降狀態(tài)，市場觀望情緒較重。

    據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從6月份開始，北京二手房市場持續(xù)處于下行階段，成交量連續(xù)4個月下滑，這一局面并沒有因為“黃金周”而改變。9月份，北京二手房成交均價下跌2.2%，13城區(qū)中有11城區(qū)均價下跌。

    郭毅表示，在調(diào)控政策未現(xiàn)松動的現(xiàn)狀下，無論新房、二手市場，都受制于限購限貸政策對購房需求的清洗，再加上當(dāng)前購房者對后市信心不足，樓市有效需求進一步減少。

    郭毅進一步稱，北京二手市場自5月份開始，連續(xù)5個月銷量保持以1.5萬套以上的成交表現(xiàn)將在10月份畫上句號。由于新房市場入市限競房500萬元上下的套均總價，與二手房的平均交易價格形成直接競爭，在新房和二手市場的相互博弈作用下，將導(dǎo)致四季度，北京二手交易量將再度進入低位運行狀態(tài)。