數據顯示，截至12月9日，2019年以來A股房企涉及的并購動態達757條。房地產行業集中度提升速度加快，中小房企在“寒冬”中勉強維生，大房企則加速并購做大規模。專家預計，2020年房企并購潮料持續，特別是針對境內物業管理公司的并購或有更多案例出現。

    頭部房企逆勢擴張

    頭部房企并購動作頻頻。比如，融創中國今年以來收購了泛海、陽光100、云南城投集團等公司旗下多項資產，并購耗資約400億元。融創中國相關負責人表示，強勁的銷售回款及放緩的拿地節奏，使得公司賬面累積了大量的運營現金流，收購不會對公司現金流造成影響，融創中國有信心保持負債率在未來幾年繼續下降。

    業內專家分析，今年以來房企并購行為有所增多，主要原因在于當前市場行情冷淡以及融資環境趨緊，部分中小房企資金鏈出現問題或難以規模擴大，因而通過項目出售等方式退出市場或聯手龍頭房企。而對有實力的頭部房企來說，在控制杠桿率的前提下逆勢擴張，不失為一個做大規模的捷徑。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，未來幾年，房企并購趨勢會更加明顯。從今年以來的情況看，由于房企融資端受到嚴格限制，排名靠后的房企融資渠道收窄，融資成本高。同時，今年以來全國新房價格漲幅明顯走緩，前端獲利能力不足。這對于成本管控能力不強的中小房企來說，通過并購方式和大公司合作不失為一種生存方式。

    并購潮仍將持續

    業內人士普遍認為，房地產市場的并購潮仍將繼續，房地產行業集中度將繼續提高。李宇嘉指出，目前市場上存在的很多問題都是因為企業太分散，數量太多，門檻太低，導致產品質量參差不齊。行業進一步做大做強之后，規范性也會有所提升。

    中信證券研究部首席基地產業分析師陳聰認為，大多數賬面資金充裕的公司，有迅速做大規模的想法，并購意愿強烈。此外，越來越多的公司謀求上市，而港股市場對于上市公司的規模有一定要求，從而使得并購需求進一步增強。

    陳聰還指出，科技成果應用的加速，品牌的出現，一定程度上使得并購協同效應有所增強。雖然并購會帶來管理文化的沖突和服務品控的挑戰，但科技的進步一定程度上增強了并購的內生合理性。小公司通過接入大公司的體系，可能會享受到單方成本下降或增值服務種類增加的好處。