本報記者 王麗新

    2020年的房地產行業，注定不凡。疫情加劇了市場的不確定性，沒有靈活供貨體系和銷售策略的房企有可能被甩在后面。同時，艱難格局中也隱藏著機會，或許是對房企過往儲備“實力”的一場綜合考驗。

    8月17日，遠洋集團控股有限公司（以下稱遠洋集團）發布了2020年“中考”成績單。報告期內，公司實現營業收入193.7億元，同比上漲18%，其中開發業務收入占比83%；毛利潤44.7億元，同比升33%；毛利率23%，同比升3個百分點；核心凈利潤11.2億元，同比增長6%。

    接近遠洋集團方面人士向《證券日報》記者表示，這幾年，遠洋集團不斷修煉自身內功，轉向精細化管理，同時在區域布局上加碼經濟活躍城市，“南移西拓”戰略正在逐漸發酵中。

    據《證券日報》記者了解，在管理層看來，現在的遠洋集團“體重不變，體型更優”。

    精細化管理降低各項成本

    房地產行業邁入“白銀時代”已成共識，行業平均毛利率水平正走向下行通道。在這種行業格局下，不少房企都在向制造業學習“精細化管理”，為提升利潤水平做好“精算”。

    在著力提升運營管理精細化水準目標之下，遠洋集團的各項成本控制較為嚴格。截至2020年6月30日，遠洋集團管理費用占收入比為3.9%，銷售費用占收入比為2.4%，同比分別下降1.3個百分點和0.4個百分點，費用率進一步降低，促進整體效能提升。此外，近年來，遠洋集團在產品上加大綠色健康要素的投入，提升了產品溢價能力，強化了盈利能力。隨之而來的是，核心凈利潤同比增長6%至11.2億元。

    “當期費用率出現下滑，對增加利潤空間有促進作用。”同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日報》記者如是表示。

    在財務成本方面，總體來看，遠洋集團境內外融資渠道暢通，境外維持穆迪和惠譽兩家評級機構的投資級展望穩定評級，境內維持中誠信國際評級機構的AAA評級展望穩定，較高的信用評級為其降低融資成本提供了助力。上半年，遠洋集團融資成本控制在5.14%，比2019年底下降約36個基點。

    與一些全年面臨償債壓力的房企相比，遠洋集團資金安全度較高，其營業收入對有息負債覆蓋比率為62%，償付壓力小。報告期內，遠洋集團凈借貸比為65%，比去年年底大幅下降12個百分點，創近年新低。

    投資布局聚焦“南移西拓”

    綜合上半年銷售投資方面表現來看，遠洋集團可謂可圈可點。

    “在投資方面，公司‘南移西拓’的布局策略，其實是對過去重點圍繞京津冀布局的平衡，尤其是布局長三角區域，后疫情時期市場恢復較快。”肖云祥向《證券日報》記者表示，對公司而言，加快京津冀項目去化的同時，加大對市場活躍區域的布局，在策略體現出注重均衡性。

    截至6月30日，遠洋集團已布局51個城市，總土地儲備4782萬平方米，其中二級開發土地儲備3742萬平方米，深圳舊改鎖定項目334萬平方米，一級開發706萬平方米。遠洋集團實現協議銷售額人民幣418億元，綜合回款率達80%，經營性現金流持續為正。

    在戰略布局方面，遠洋集團方面向《證券日報》記者表示，一般來說，公司“以銷定投”，上半年，公司把握銷售節奏、嚴守投資標準，并堅持調整區域布局，在15個城市共獲取18個項目，新增土儲201萬平方米，平均地價為每平方米5900元，銷售型項目建筑面積并表比例95%。

    據悉，遠洋集團新增的土儲全部位于集團深耕的一、二線城市，如杭州、濟南、鄭州等。公司堅持“南移西拓”戰略，南移西拓區域建面占比為72%，持續優化了土儲區域布局結構。同時，遠洋集團以快周轉為導向，資源向“小快項目”傾斜，20萬平方米以下項目占比提升至83%。

    “預計2020年下半年可售資源相對充足，占全年總可售資源的65%，約1300億元。”遠洋集團方面表示，接下來公司在投資布局上將更注重均衡性，加快業績釋放速度。