“今天一大早，我就把朋友圈的文案全部改了，全部換成深圳新房的信息。”在深圳從事房產中介超過5年的曾帥，正忙著操作手機。

    8月26日，深圳經濟特區剛剛度過自己的40歲生日，對于許多購房者來說，這似乎也是一個特別的日子。“7月的時候深圳升級了樓市調控，緊接著東莞也升級了調控，再加上關于深圳擴權等眾多傳聞不斷，臨深樓市特別是惠州樓市的成交量增加，我們當時也忙著推介帶客。”曾帥說。

    7月25日，號稱“東莞史上最嚴住房調控政策”出爐。值得一提的是，東莞首次將二手房納入限購范圍，此舉將大多數的深圳投資客拒之門外。另一邊，從成交數據來看，惠州的一手住宅網簽量在近一個月的時間里明顯放大。樂有家研究中心的數據顯示，2020年8月第3周（8月17日至23日）惠州一手住宅網簽4852套，其中惠陽區一手住宅網簽1321套，排名第一，大亞灣區網簽量987套。而惠州市一手住宅每周的網簽量在7月底之前都在4000套以下，進入8月之后最高的單周網簽量達到5210套。深圳中原研究中心的數據顯示，截至今年7月東莞新房住宅去化周期下降至6.6個月，惠州新房住宅去化周期下降至12.6個月。

    近日，記者跟隨多位購房者前往惠州臨深的大亞灣片區，發現有許多在建的樓盤，一些最靠近深圳坪山的新房項目報價已經超過每平方米2萬元，二手房空置率比過去稍有改善，但同時也看到許多現房空置。“空置率高這個情況，已經比前幾年好一些了。不過，很多到惠州購房的客戶都是為了投資，所以空置率高其實也正常。”曾帥表示。

    而在惠州大亞灣區的一處新盤，銷售工作人員告訴記者，“周末的時候人氣會旺些，深圳投資客比較多，很多是沒有深圳購房資格的人。自住的也不少，一般是坪山上班的人。”據樂有家研究中心數據顯示，截至8月24日惠州全市二手住宅掛牌均價為每平方米1.27萬元，環比保持不變。其中大亞灣區均價最高，為1.41萬元。

    “或許，買臨深片區房子的購房者需要的還是等待，但深圳新房最近扎堆上市，我們立刻轉勢推介深圳的新房。”曾帥說道。記者發現，在房產中介的朋友圈里，多數都是龍崗、鹽田的住宅和公寓項目。一些位于寶安、光明和龍華等區的熱門新房項目紛紛公開自己的銷售方案，多數采取線上選房方式，也有提出“無房者擁有優先搖號權”的銷售方式。據不完全統計，8月中旬以來，深圳市場共有近10個新盤項目獲得預售，相比之前“擠牙膏”一樣的新房推售節奏，開發商明顯加快了推盤的節奏。

    一邊是“等待”，一邊是扎堆入市，從曾帥等房產中介的朋友圈里也能看出，深圳與周邊城市的不同“溫度”。