本報記者 劉會玲

    5月27日，由中國房地產業協會指導、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心舉辦的“2021中國房地產及物業上市公司測評成果發布會”在深圳舉行。

    本次峰會上，上市僅半年的上坤地產憑借高效運營能力、出色產品力以及穩健的財務水平，首次榮獲“2021年中國房地產上市公司綜合實力”第63位以及“2021年中國房地產上市公司發展速度”第3位等兩項殊榮。

    隨著房地產行業進入“下半場”，粗放式的發展模式已經成為過去，如何保持高質量發展對每一家房企提出了新的要求。在這一背景下，上坤地產上市半年以來在向中型房企進階的過程中不斷提質增效，以精細化的運營模式跑出作為成長型房企特有的發展速度。

    2020年，上坤地產全年收入人民幣81.91億元，凈利潤為8.85億元，凈利率約為10.8%，收入、利潤均穩中有升，歸母凈利潤達3.56億元，同比增長約62.2%。與此同時，2020年應占合約銷售金額約126.6億元，同比增長約9.1%。

    從財務指標來看，上坤地產在滿足“三道紅線”指標方面整體向好。截至2020年12月末，公司凈負債率降低64.5個百分點至54.3%，剔除預收賬款后的資產負債率降低11.2個百分點至72.1%，負債水平持續下降。現金短債比增至2020年的2.3倍，現金水平大幅度提升。

    此外，在土儲方面，上坤地產的區域布局也體現出質量發展。回望2020年，公司新一線城市土儲占比增加約12%，二線城市土儲占比也趨于平均，整體由區域集中轉變成有重點的分散，抗風險能力增強。占比方面，截至2020年底，上坤地產一線及新一線城市土儲占比45%，二線城市占比25%，發展后勁強大。

    在組織發展上，上坤地產強調自我迭代，不斷升級優化組織形態。通過對公司的土儲、產品、客戶等資源進行了全新復盤，公司業務增量和運營效率有效提升。通過對運營體系的重新搭建，實現了各個部門的高效協同。

    隨著市場進入存量時代，一家房企土地儲備如何，往往關系到其長期穩健發展。在這一背景下，上坤地產作為一家強調投資時機與區域實力的房企，近年來不斷豐富多元化拿地手段，加碼布局核心都市群，持續優化拿地結構，“3+X”戰略布局不斷取得突破，高質量土儲不斷增厚，為業績穩步增長提供穩固的支撐。

    2021年以來，上坤地產繼續保持緊湊的拿地節奏，不斷拓寬優質土儲。截至目前，上坤地產接連在河南信陽、浙江麗水、湖北武漢、廣東汕頭、安徽合肥等地獲取多個優質地塊，將為業績穩定增長提供支撐。同時，公司新進太倉、無錫、蚌埠等長三角區域機會城市，深耕長三角“超級區域”戰略版圖得到擴充。

    憑借有效的拿地方式和緊湊的拿地節奏，公司貨值儲備得到夯實。截至3月30日，上坤地產土地儲備總建筑面積增長至716萬方，為業績增長提供了強有力支撐。此外，據億翰智庫發布的《2021年1-4月中國典型房企新增貨值TOP100》顯示，上坤地產新增貨值197.9億，位列房企新增貨值TOP50第33名，后續增長潛力強勁。

    隨著優質土儲不斷補充，上坤地產銷售業績開啟了新一輪上升空間。據公告顯示，2021年1-4月，上坤地產累計合約銷售（連合營企業及聯營公司的合約銷售）金額約94.2億元，合約銷售面積約84.73萬平方米，較去年同期實現了顯著增長。

    作為一家年輕的上市房企，上坤地產除了業績的高質量增長和優質土儲的不斷增厚，其上市以來資本市場的表現也堪稱優秀。今年以來，上坤地產股價整體呈現上升趨勢，日前亦被納入MSCI中國小型股指數。截至5月26日收盤，上坤地產報2.66港元/股，與發行價2.28港元/股相比，股價上漲約16.7%。

（編輯 田冬）